北京租房成交降一成 租金有望持续下滑

　　3月份北京租金均价3017元 租赁旺季提前结束 同比去年——

　　本报讯(记者 杨予诺)原本要到4月中旬才结束的春季租赁旺季，在今年却提早结束。

　　据链家地产市场研究部统计，3月以来租赁成交量出现明显的回落，较2月下降了62%。

　　此外，数据显示，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。最近半个月(3月26日-4月8日)的新增客源量比之前(3月12日-3月25日)下跌了4%。

　　按照二手房市场的规律，在每年春节之后会出现成交高峰，价格也会出现一轮明显上涨。而今年春节后的租赁旺季和往年相比，也略显平淡。

　　据链家地产市场研究部统计，今年一季度租赁市场成交量环比去年四季度上涨8%，同比去年下降11.9%。从成交走势上看，历年春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭。今年节后日均成交量较节前上涨40%。而去年春节后租赁成交较节前上涨了150%。

　　不仅成交略显暗淡，租金也呈现下降趋势。据我爱我家统计，3月份北京月租金均价为3017元/套，环比2月份的均价下跌了0.5%，比去年同期均价下跌了4.4%。

　　“当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小，甚至下跌。”我爱我家副总裁胡景晖预计，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。

　　据悉，这样的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。

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　　合租降低租房成本

　　在高额的房价下，合租成为越来越多普通上班族的选择。

　　链家地产市场研究部统计，今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨，是近三年以来的最高值。

　　目前， 租金偏高，且租赁市场小户型紧俏，大户型的合租优势越来越突显。普通上班族合租已经成为一种主流的租房方式。

　　例如大兴黄村区域，90平方米以下小户型平均租金为2056元，按正常的两居、两人来计算，人均租金1028元，而90-120平方米租金为2826元，若按三人合租，人均租金则只有942元。