分享更多
字体:

上海3月份大部分二手房议价空间减少至5%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-09 13:34 来源: 解放日报

  成交一回升 业主就提价

  3月份大部分二手房议价空间减少至5%

  本报讯 (记者 张奕)随着近期楼市成交有所回升,二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数办公室的最新统计显示,3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小和涨价,使得很多区域成交重回僵持。

  今年3月份,上海二手房指数为2577点,环比今年2月份下跌0.13%,同比去年3月份下跌9点。这是该指数连续6个月环比下跌后,首次出现的同比下跌,跌幅为0.34%,说明去年以来的一系列调控措施逐步显效。

  春节以后,上海楼市出现“小阳春”迹象,3月份市中心区二手房带看量和挂牌量均环比上涨了20%左右,交易量上升。成交案例中,结婚购房和外地首次购房客户占到了60%左右,小部分置换型买家入市也较为积极,有的甚至不用贷款。然而,成交回升后,一些业主将议价空间从10%缩小至5%左右,甚至提价。

  “去年12月份,嘉定南翔板块的一手楼盘新城公馆,同样品质的房源均价由9月份的2.4万元/平方米,降到了1.8万元/平方米,而当时南翔板块的二手房单价大多在2万元/平方米以上,一、二手房价格出现倒挂。”据上海中原地产嘉定区格林世界分行的业务员廖凯介绍,今年2月份以来,新城公馆的价格恢复到了2.2万至2.3万元/平方米,一、二手房价格倒挂现象出现了反转。不过由于一手楼盘价格的恢复,区域中二手房的让步空间也逐渐缩减。同样是金地格林世界森林公馆相同户型的二手房源,去年12月份业主要价128万元左右,今年2月份价格提升到137万元,而3月份,这类房源的价格几乎不低于145万元。

  据统计,今年3月份全市128个二手房指数监测板块中,下跌的有75个,持平的38个,上涨的有15个。上涨板块较2月份多了10个,平均上涨0.15%。与此同时,下跌的75个板块,3月份的下跌幅度为0.25%,跌幅比2月份扩大了0.12个百分点。

  “受益于普通住房新标准实施,3月份二手房市场主要还是前期积压的刚需有了集中释放。”上海二手房指数办公室认为,刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性,这类购房者对价格的敏感度高。3月份二手房价格波动范围加大,逾一成板块二手房逆势涨价,若蔓延开来,市场或会重回僵持状态。

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: