高房价城市应继续限购限价 房价首现大幅度下跌

　　南方日报讯 (记者/卢轶 李广军 通讯员/伍春林 实习生/白庆虹)昨日，省房协联合恒大地产、富力地产、碧桂园集团、越秀地产等房企举办“广州品牌房企新闻发布会”。省住建厅总经济师吕洪清在发布会上强调，高房价和投资投机型购房需求较大的城市，应当继续实行限购、限价等严格措施，促进房价合理回归。

　　房价：首次出现大的下降幅度

　　吕洪清介绍了今年1-2月广东房地产市场出现的新变化。他介绍，今年1到2月，我省房地产开发投资546.84亿元，同比增长了40.03%，但增长势头很难持续。此外，商品房销售面积621.95万平方米，同比大降22.6%。特别是广州同比下降了44.64%，深圳同比下降了53.54%，佛山更同比下降65.42%。房价方面，今年1到2月份，我省商品住房均价7262元/平方米，同比下降12%，近年来首次出现如此大的下降幅度。

　　差别化政策：支持首次置业需求

　　针对这些新的变化，对于今年的调控，吕洪清强调，各地应该结合本地具体情况，房价较高的中心城市、投资性购房需求较大的城市，应该继续实行限购、限价的严格措施，切实控制房价上涨过快的势头，促进房价合理回归。

　　他指出，各市要重点明确中低价位、中小套型、普通商品住房和公共租赁住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价较高、上涨较快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述两类住房用地供应量问题。他也要求房地产开发企业顺应市场需求，努力增加中低价位、中小套型普通商品住房开发建设和市场供应。

　　今年广东房地产市场调控的新动向还包括通过差别化金融、税收政策，支持居民首次购房需求。吕洪清说，今年春节后央行提出“满足首次购买住房家庭贷款需求”。此外，广东还要严格执行国家有关个人购买普通住房和非普通住房、首次购房和非首次购房的差别化税收政策。逐步改革房地产税收政策，将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收，增加房屋所有成本，抑制投机投资性购房需求。通过提高持有住房成本使闲置住房回归市场，有利增长市场供应，平抑住房价格。

　　开发商：出招支持政府调控

　　针对省住建厅提出的要求和建议，不少开发商也在发布会上作了表态。

　　恒大地产集团董事副总裁何妙玲表示，今年恒大将重点提供老百姓能够买得起的高性价比的精装房。万科地产广州公司副总经理陈蔚文表示，针对当前市场趋势，2012年万科广州将坚持以刚性需求为主的产品策略，坚持以中户型为主。碧桂园集团副总裁陈华也称，碧桂园依然会坚持走低成本、高速度、精品质的战略思想，使得碧桂园能够再次提升性价比，以此扩大销售，完成今年预计目标。越秀地产副总经理朱晨也表态，公司将采取更加合理的策略，支持政府的政策。

　　长期从事房产中介的合富辉煌集团副总裁谢宇晗也表示，从今年的情况看来，不少开发商以价换量的策略对市场产生阶段性的促进作用，因此今年巩固和维护好市场的持续成交，做好市场的保温是大家共同的工作。

　　笔者还从会上获悉，本月28-30日，省房协将举办“2012珠三角房博会”。

　　一季度豪宅新房销售量达至历史新低

　　广州豪宅价格将进一步下跌

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　　今年一季度，广州市商品住宅销售面积明显下降，豪宅市场严峻，成交持续萎缩。而进入第二季度，不少豪宅项目开始积极展开促销，在价格上也较以往有更大的调整力度。

　　据仲量联行昨日发布的2012年第一季度广州房地产市场回顾报告，在政策性打压下，豪宅市场一季度的新房销售量下降至242套，不仅较上季下降53%，更达至历史新低。仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰分析，新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，因发展商期望房价下半年回稳。一季度新推售单位仅140套，数目下降使本季过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。

　　在二手豪宅市场，一季度二手豪宅买家减少，主要为改善型自住购房者。相对于投资者，自住购房者对价格敏感度较高，支付能力相对有限，卖家因而加大折扣力度，以吸引该类型购房者。同时，二手市场放盘数目有上升趋势，加大了资本值压力。因此，豪宅资本值本季度加大跌幅，环比下降4.1%。另一方面，租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着珠江新城越来越多外资公司及大型国企进驻，租赁市场气氛活跃，带动租金环比微升1.8%。

　　唐文杰表示，预计今年内，随着政府执行限购政策决心不变，交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大，预期只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时，在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计豪宅市场资本值将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。

　　南方日报记者 李广军