珠海楼盘悄悄降 老业主要求补差价(图)

　　精装房原价1.6万元/平方米一下子降到1.3万元，一套180平方米的房子前后差价达到50万元，这下惹恼了南湾国际公寓一期一批老业主，他们集体要求开发商华策集团补偿差价。维权同时，并提出房子存在质量问题。对此，华策集团相关负责人表示，1.3万元的精装房仅针对公司内部员工，作为员工的一种福利并未推出市场，降价无从说起。并表态：无法满足老业主补偿差价的要求，“但如果房子质量有问题一定承担所有责任。”    缘起

　　降价后差价高达50万

　　业主要求补偿差价

　　“它一降价，每个人都损失20万元以上，都是血汗钱啊！”吴小姐显得十分激动。4月8日，近10名业主在南湾国际公寓要求“黑心华策还我血汗钱”，提出要开发商补偿差价。

　　据参与此次“维权”的姜先生介绍，他于去年5月份购买南湾国际公寓3栋一套住宅，当时带装修1.58万元/平方米。当时购买的理由是“小区环境好，靠近华发新城、中信红树湾，户型南北通透，赠送面积高。”

　　没想到今年3月份楼盘竟“偷偷降价”。据在场的业主介绍，目前5栋正以“员工亲友价”的形式变相降价，精装房均价仅为1.3万，有些低楼层的毛坯房仅为9900元。

　　姜先生告诉记者，购房前销售人员告诉他，层高不同，楼价也不一样，但每层楼价相差30元左右，楼层越高差价越大。按照这个价格来算，原价1.6万元/平方米左右房子无论如何也不会降到1.3万元/平方米。“所谓‘员工亲友价’并非面对员工，而是打着员工价的幌子卖给购房者。”他称，他所购买的一套133平方米房子损失了近40万元。

　　与姜先生有同样遭遇的近500户，全是南湾国际公寓一期的业主。记者了解到，南湾国际公寓一期包括1—3栋，户型为90—130平方米不等，最大面积达到180平方米。降价后，购买180平方米的房子前后差价高达50万元。

　　如果按照业主要求的补偿差价，400多户业主补偿金达上千万元。

　　僵持

　　双方“协商”无效 业主上门验房

　　“降价”发生后，老业主多次要求开发商补偿差价。一些老业主认为，开发商可能是迫于资金的压力才降价出售，现要求其补偿差价不太可能。但是在房价实降的情况下，开发商理应对老业主进行一定的经济补偿。

　　“补偿差价涉及的金额太大了，要是开发商有诚意，补偿车位也未尝不可。”一个老业主建议，大面积的住户补偿两个车位，小面积的补偿一个车位。不过，这项建议遭到了开发商的拒绝。

　　华策集团一位负责人表示，上次已经听取了业主代表的意见，对于业主补偿差价或者补偿车位的要求，他认为并不合理。“我已经叫业主把要求写下来，他们不写，直接要求谈判。”

　　一些业主告诉记者，华策方面并没有派出负责人与他们协商，双方缺乏正面对话，掌握的信息根本不对称。

　　无法与开发商负责人正面对话的情况下，一些老业主担心开发商资金紧缺，房子装修质量会有问题。4月8日当天，近10名老业主上楼检验毛坯房，并把疑似有质量问题的图片上传到业主群里。一些业主告诉记者，南湾国际公寓一期3栋的交楼期限在国庆节前，目前正在装修施工。

　　浩子去年买了一套125平方米的四房，看到群里的照片十分慌张。第二天赶到现场去验房。“看到群里的讨论，我翻来覆去，等到凌晨三点才睡着。”当天，浩子检查了6个户型，并把疑似漏水的图片上传到QQ群里。

　　“今天看了7、8楼共6个单元，有3个房间漏水。”此言一出，引发了群里的骚动。更多的业主分批进入工地验房，并不断地上图，汇报验房结果。

　　业主们认为， 从现在起他们要监督房子装修质量，前期介入好过事后扯皮。像有些外墙渗水、墙体有裂缝等结构性问题等装修完成后可能会被掩盖。

　　回应

　　补偿差价毫无依据 降价只因“限价”

　　对于老业主要求补偿差价事宜，华策集团相关负责人告诉记者，目前南湾国际公寓第一期(1-3栋)已售近8成，剩下的房子都以1.5万元—1.6万元推出，具体楼层有所差别，但是并未做出价格调整。老业主提出的降价事实并不存在，而补偿差价也毫无依据。

　　“商品房价格是由市场决定的，股票也有涨有跌。老业主的维权是建立在房子只涨不跌的情况下，房价跌了就维权，没有道理。”华策表示，业主所说的“员工亲友价”是指二期100套员工福利房，精装价为1.3万元，但是这100套并没有面向市场，而是主要面向公司内部员工以及银行员工。目前二期的100套住宅正接受诚意登记，有意向的员工需要签毛坯房和装修两份合同。

　　而记者从前来看房的一对情侣口中得到了不同的答案。他们表示，上周看房时销售人员跟他们说有“员工价”。但是前几天再次看房时却改口了，被告知“只卖给建设银行的员工。”

　　为何原价1.5万元左右的房子会降到1.3万元？华策方面表示，降价原因在于政府的“限价令”。南湾国际公寓一期在“限价”前已经拿到预售证，而二期本来计划去年下半年开卖，但“限价令”规定新建住宅价格不得超过11258元/平方米，原价1.5万元左右的楼盘只能延迟拿预售证。“现在二期所有的楼盘都封顶了，但我下不了决心去拿预售证。”华策方面称，拿了预售证就要执行限价标准，开发商几乎要以成本价售房。

　　对于老业主的“验房”行为，华策集团认为，目前1—3栋只做好框架，并未开始装修，一些防水、防火通道尚未建立。老业主在交楼之前判断房子漏水、渗水为时过早。而且在施工期间，业主在没有任何安全措施的情况下进入工地验房具有危险性，也可以认为是“干扰施工”，开发商可以拒绝验房。但是若交楼后房子出现任何质量问题，华策集团将会负责到底。

　　律师

　　房价变化由市场决定

　　对于南湾国际公寓老业主的“维权”行为，律师林叔权表示理解，但是买者要求补偿差价没有任何合同和法律依据。因为合同是业主自愿签订的，业主有签与不签的权利，签约表明业主认同合同上的条款，包括给出的房价。而房价变化由市场决定，若买者提出调整价格需要双方协商。但是从另外一个方面来说，在房地产市场发生变化时，同一个楼盘同种产品降价幅度过大，说明开发商认定这个住宅的市场价值不值1.6万元，因此对前期购买的业主进行适当补偿显得合情合理。开发商要善待老业主，双方积极协商，促成事情的解决。

　　林叔权认为，开发商降价根源在于现金流紧张，需要降价走量，而政府的“限价令”只是外因。此次打出的“员工亲友价”其实是开发商的一种试探，无风不起浪，老业主超前提出自己的诉求也能理解。但是老业主要在理性、合法的情况下表达自己的声音，不要采用围堵售楼部或者其他方式干扰开发商正常的销售。

　　广东大公威德律师事务所邓树林律师认为，虽然价格不同，但前后两批买卖双方达成的协议是合法有效的，双方应当遵守开发商没有侵犯老业主的权利上，不存在所谓的维权问题；不管开发商针对的是谁，如果开发商愿意降价出售，那是开发商自由行使处分权的体现，别人没权利干涉，除非双方先前有特别的约定。

　　五洲花城二期

　　掏7千万补偿差价

　　去年11月，五洲花城二期为躲开“限价令”，由精装房改推毛坯房，扣除装修成本，价格由原来的1.6万元/平方米下降到1.2万元，引起了前业主的不满。12月20日，五洲花城二期公开推出降价补偿细则，规定每户业主可退2000元—4000元每平方米不等，预计补偿金额高达7千万元。五洲花城二期成为广东首个出台具体细则“补偿差价”的楼盘，在业界引起一片哗然。

　　南方日报记者 罗文范 李娜