世行：今年中国GDP增速为8.2% 房产仍是主要风险

　　新浪财经讯 4月12日消息，今日世行发布《中国经济季报》预测，中国2012年的GDP增长率为8.2%，对中国房地产行业调整的溢出效应仍是中国经济下行主要风险。世行认为，货币政策上准备金率可以进一步下调，而利率工具最好留到出现经济下行时使用。

　　世界银行中国首席经济学家韩伟森在发布会上指出，中国经济增长速度将逐渐放慢，经济过热的风险逐渐缓和，实现经济软着陆的前景看好。而2012年-2013年，中国经济增长或出现温和反弹。跟据世行今日发布的预计，中国2012年的GDP增长率将由去年的9.2%降至8.2%，2013年为8.6%。

　　世界银行还认为，目前中国经济下行风险的主要因素有两个，分别是高收入国家经济复苏不力以及对房地产市场修正过度。

　　《季报》指出，考虑到房地产行业在整个经济中所处的重要位置，要随时警惕它可能带来的负面溢出效应。

　　数据显示，随着2010年4月对房地产的宏观调控，房地产成交量从去年第三季度起剧烈下滑，一线城市较前年减少了20%。而在进行房地产税试点的重庆，成交量下降高达50%。而在价格方面，截止今年2月份，房价下降已蔓延到国家统计局检测的70个大中城市的一般也上，而三四线城市仍然上涨较快，但涨幅缩小。

　　韩伟森对新浪财经表示，尽管目前在首套房利率方面以及银行信贷政策上对房地产有所松动，但是因为各地情况相差较大，不能视作对房地产行业调控的转向，而政策的不确定性也在上升。

　　世行认为，房地产与水泥、钢铁等上游产业有着紧密联系，它会对很多以房地产开发为副业的工业企业融资带来影响；而地方政府的主要收入来源也是通过向房地产开发商出售土地使用权而获得。因此，房地产业的进一步下滑有可能会给整体经济带来负面的影响。由于政策效果的滞后性，以及政府是否会采取反向政策干预的不确定性，房地产价格的未来走向仍不清楚。    

　　韩伟森表示，应对经济下行风险的主要措施应当首先是财政政策，采取措施来促进消费，但在个税起征点方面的调整并非终点。“现在个税起征点已经在非常高的水平了，如果计算正确的话，现在90%的人不用纳税了，但是劳动力税负，比如养老金、住房公积金和失业保险的缴费有调整空间的。”

　　货币政策则被认为应当成辅助工具：存款准备金率可以进一步微调以放松信贷，而鉴于实际利率已经很宽松，降息最好留待经济下行出现时使用。(洁琳 发自北京)