部分银行首套房贷利率8.5折

　　京城首套房贷利率终于再次出现8.5折的优惠幅度。

　　记者今天上午证实，中国银行、农业银行、邮储银行、招商银行、北京银行、浦发银行，以及花旗银行、汇丰银行的首套房利率均出现8.5折优惠。从基准利率的1.1倍到基准利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的优惠进一步扩大。

　　据测算，与基准利率相比，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。

　　市场

　　首套房贷利率松动审批提速

　　去年年底，北京首套房贷利率还一直处于紧缩状态，各行普遍在基准利率上上浮10%-20%。不过，从春节后开始，首套房贷利率终于逐渐开始下行。

　　目前北京、上海等一线城市，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。此次，北京部分银行对于资信情况较好的首套房客户，已经可以给予利率8.5折的优惠。

　　据了解，除了利率控制之外，四大行还明确提高了贷款审批效率。比如建行申请房贷最长2周。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

　　对比

　　贷款人资质决定利率优惠幅度

　　●中行北京分行：根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。

　　●农行北京分行：根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。

　　●邮储北京分行：积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。

　　●招行北京分行：如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予8.5折房贷利率的优惠。

　　●北京银行：只针对部分优质客户才能给予最低8.5折的优惠利率。

　　●浦发银行北京分行：个人首套房贷最高优惠可以达到8.5折，条件较为宽松。

　　●汇丰银行：只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠；100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折 。

　　●花旗银行：根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，或者其购买的楼盘为银行合作项目，可以享受8.5折优惠。

　　算账

　　与基准利率相比，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。

　　各种利率下贷款利息及月供对比

　　(以贷款百万20年还清为例)

　　利率(%)月供(元)总利息(元)

　　1.1倍利率7.7558213971017

　　1.05倍利率7.47995918776

　　基准利率7.057783867927

　　9.5折优惠6.6987573817462

　　9折优惠6.3457365767542

　　8.5折优惠5.99257160718395

　　7折优惠4.9356564575288

　　分析

　　普及8.5折利率 有利于刚需入市

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前多数城市的新房、二手房成交均价已出现实质性下调，房地产调控初见成效。然而，更为关键的是，如何让普通购房者享受调控成效。

　　首套房贷8.5折利率优惠的逐步普及，为购房人节省了一大笔购房成本支出，这对购房意愿的继续回升，以及市场的持续健康回暖非常有利。

　　不过，胡景晖也指出，根据目前的市场形势判断，针对首次购房人群的8.5折优惠利率有可能已达极限，7折优惠利率很难再现，所以对购房人来说不要再盲目等待7折利率，可以在目前能够拿到8.5折优惠利率的情况下果断出手购房。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但相比2009年-2010年的7折依然不够。“回归到8.5折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。”张大伟说。

　　业内认为，目前性价比高的项目成交量已出现复苏态势，从调控角度来看，政策的底部已经出现，而信贷的松动将给刚需入市创造有利条件。

　　文/记者 杨予诺 张媛 高阳