龙湾地产被诉卖房毁约

　　购房人已付房款300万 开发商却转卖他人

　　“300万首付款都交了，开发商却因房价上涨毁约，官司一败就恶意卖房。”如果按照预期，侯先生现在已搬进新房，但不曾想却无辜走上了近三年的诉讼路，其所购房屋更是被开发商转卖给了他人。

　　据了解，侯先生已于日前提起上诉，北京市二中院已立案审理。

　　300万首付款无辜“打水漂”

　　●事件

　　2009年5月16日，侯先生与北京英才房地产开发公司(现已改名为龙湾地产)签署《认购书》，以21287.95元/平米的单价，购买顺义龙之湾嘉园一套500平方米房屋，并支付了100万元定金。

　　侯先生称，当年7月9日，双方签署了《商品房预售合同》，侯先生还按合同约定向英才支付了其余200多万的首付款。本以为房子落听了的侯先生，怎么也想不到“6天后英才寄来了《认购书解除函》”。

　　据这份《认购书解除函》表述，英才之所以与侯先生解除合同，是因为“2009年7月9日通过EMS发函，要求侯先生于2009年7月14日之前，按照约定到其公司签署正式合同，但截至规定日，侯先生仍未与英才签署正式合同，故而解除《认购书》。”

　　对此，侯先生并不认可。英才又发来回复函称，若侯先生愿意继续购买该套房屋，英才同意按调整后的新价格出售。

　　根据资料显示，自2009年下半年起，侯先生所购房屋的单价已从2万余元飙升至4万余元。

　　●进展

　　开发商转售房屋被告上法院

　　侯先生一纸诉状，将英才告到了顺义区人民法院，并向法庭提交了英才开具的房款收据，以及《认购书》等相关证据。

　　2010年5月6日，顺义法院判决支持何先生的诉讼请求，判令双方按照《认购书》的约定签订《商品房预售合同》，开发商办理《商品房预售合同》的登记备案手续，并协助办理房贷。

　　不过，事件到此并没有结束，同年5月18日，英才将其在一审法庭上承认的“没有卖出这处房屋”改口为已经卖给他人，并以此为由向二审法院提起上诉。二审法院审理后裁定发回重审。

　　2011年7月，顺义法院作出与一审时相反的判决：驳回原告的全部诉讼请求。

　　法院认为，双方签订的《认购书》仅为商品房预售过程中的预约协议，在双方后续未能签订《商品房预售合同》的情况下，侯先生无权仅凭《认购书》要求开发商继续履行合同。

　　法院还认为，开发商已将房屋出售给第三人，并完成了房屋交付手续，事实上已经不能向侯先生交付房屋并办理房屋权属转移登记手续等。

　　判决后，侯先生提起上诉。目前，此案仍在进一步审理中。

　　文/记者 宋立伟