首季广州豪宅销量下降超五成创历史新低

　　广州豪宅全年或跌价一成

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：日前广州番禺两大豪宅盘被传价格跳水，在市场掀起一场不小的风波，更引来老业主大规模维权，显示开发商为摆脱艰难境地，不惜得罪老业主而劈价卖楼。事实上，仲量联行的研究报告显示，首季广州豪宅市场严峻，销量较去年第四季度下降53%，并创历史新低。报告分析，未来豪宅售价或进一步下跌，预计全年跌幅可能达10%-15%。

　　市场流动性收窄

　　成交量持续萎缩

　　政府重申现行住宅政策以及压抑房价上升过快的决心，加上信贷市场仍然偏紧，使住宅需求持续疲弱。仲量联行研究报告称，今年一季度，广州市商品住宅销售面积明显下降。1月至2月，全市新建商品房面积下降至57.2万平方米，较去年同期减半。

　　在政策性打压下，豪宅市场也见下滑，新房销售量下降至242套，不仅较去年第四季度下降53%，还创下历史新低。仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰分析，新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，一季度新推售单位仅140套，数目下降使本季过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。

　　售价环比降4.1%

　　租金环比升1.8%

　　为加大推销力度，一季度新发售豪宅物业售价低于预期，二手豪宅买家减少，主要为改善型自住购房者。相对于投资者，自住购房者对价格敏感度较高，支付能力相对有限，卖家因而加大折扣力度，以吸引该类型购房者。同时，二手市场放盘数目有上升趋势，加大了价格压力。因此，豪宅价格一季度加大跌幅，环比下降4.1%。另一方面，租赁需求并未受到投资市场的影响。尤其随着越来越多外资公司及大型国企进驻珠江新城，租赁市场气氛活跃，带动租金环比微升1.8%。

　　下跌趋势仍将持续

　　全年跌幅10%-15%

　　唐文杰表示，预计今年内，随着政府执行限购政策决心不变，交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大，只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时，在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计豪宅市场价格将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。