广州二手房议价空间连续5个月超6%

　　□信息时报记者 罗莎琳 张金娜

　　满堂红地产的成交数据显示，3月二手住宅成交量出现“小阳春”，主要集中在60~90平方米的中等户型，占比达47.3%，其中70~80平方米的户型占到18.8%，环比上个月增加了3.8%。总价60万~80万元/套的房源最受青睐，占到成交量的23.5%，环比提高了4.1%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，3月“小阳春”主要因刚性需求引爆所致，而刚需出手的原因除了房贷利率放宽，业主降价更为关键。据悉，3月份成交的二手楼中，业主的平均议价空间达到了6.2%，其中超过10%的占25.6%，超过15%的占7.6%，从去年10月份开始至今二手楼市的议价空间已连续5个月在6%以上。

　　值得注意的是，在议价空间增大的同时，业主的放盘意愿并没有降低而是增加了，3月份二手楼市的新增放盘量比2月份增加了14.3%，显示业主出货意愿增强。满堂红骏景北分行负责人何先生也介绍，就连去年不大常见的“卖一买一”现象近期也明显增多，在该分店新近成交的近十宗买卖中，有五六宗都是属于业主“卖一买一”，相信与目前“业主卖得出楼，也买得到楼，对价格心中有数”的市场环境有关。 

　　另有业内人士分析表示，踏入3月份，部分银行首套房贷利率开始出现优惠，令对房贷依赖度较高的首次置业群体直接受惠，有利于累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升，此外，市场亦已进入学位房交投旺季，市中心各重点名校所处区域内的学位房二手交投持续升温，体育中心、农林下路、淘金、小北等省一级重点小学所处的板块，在3月份均录得多宗学位房二手成交个案出现。

　　相关预测

　　4月二手房成交量将降两成

　　满堂红研究部认为，二手楼市目前也已进入“以价换量”的阶段。不过，随着2、3月份把之前积累的一大批降价房源消化得七七八八，市场上剩下来的“好而不贵”的房源减少，相信接下来的市场难免又要展开一场价格拉锯战，4月份的成交也会因此放缓下来，而清明节气也会成为部分注重“传统”的市民不愿买房的原因之一。统计数据显示， 4月1日到5日，二手楼市的买卖看楼量减少了五成左右，预计整个月份的二手成交量有可能下降两到三成左右。

　　信息时报记者 罗莎琳