新加坡房企逐利中国市场：中国买家成第一生力军

　　中国成新加坡房企抢客主战场

　　———访嘉德房产开发(新加坡)总裁黄显辉

　　今年初以65.36亿元人民币签下重庆朝天门项目、欲打造全球最大体量来福士的嘉德置地，近日邀请北京、上海、深圳、重庆四大城市主流媒体访问新加坡，参观旗下最新发售新品“晴宇”项目。

　　在考察过程中，重庆晚报记者专访嘉德房产开发(新加坡)总裁黄显辉，他表示，凭借多元化文化大融合、不超过2%的超低利率以及宜人的居住环境等优势，新加坡正成为海外买家投资热土，而中国买家则是第一生力军。

　　中国买家

　　成新海外置业主力

　　来自新加坡官方统计数据显示，去年新加坡新宅+二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了其中的30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

　　黄显辉总裁告诉记者，去年新加坡私人房产升值5.6%，除了因为国际大都市背景、超低利率等优势吸引海外购买刺激房价外，同时新加坡政府近年欲“进口人口”的政策也刺激了房市。据悉，目前新加坡国内人口仅512万左右，政府欲增加至600万———650万。同中国国内限购、限贷等房地产调控政策相比，新加坡增加人口的政策导向，鼓励了海外移民及置业。

　　新加坡房企到中国卖房

　　随着中国买家新加坡置业潮兴起，新加坡各房企近年也纷纷开拓中国国内的营销渠道。

　　黄显辉总裁告诉记者，嘉德即将于4月14日发售的“晴宇”项目，从3月23日开始，项目便在中国深圳、广州、佛山、珠海、东莞等地巡回推介；从4月7日起，又先后在温州、 杭州、绍兴、南京、无锡五大长三角地区做推介。嘉德组建强大的渠道营销网络，并对中国买家进行首发认购，足见其对中国市场的重视。

　　记者同时了解到，除嘉德置地之外，新加坡远东机构等海外发展商也继中国一线城市布点之后，今年快速将触角往西南、华中等方向延伸，全力开掘宽阔的后发市场。

　　空中连廊将现朝天门

　　此次新加坡之行，嘉德重点向媒体推荐了旗下最新力作“晴宇”项目。据黄显辉总裁介绍，该项目由设计了新加坡滨海湾金沙项目的世界著名建筑师萨夫迪担纲设计。记者同时了解到萨夫迪也是重庆朝天门项目的设计师。

　　在“晴宇”项目中，萨夫迪采用了其专利设计空中连廊，在38楼的高层物业中共设计了三座步行天桥连接两座塔楼，在人行天桥上分别设计有泳池、空中绿地等。这一设计使两栋塔楼的公用绿地空间达到65%以上，使整个项目形成一个独特的阶梯式外形，构成由住家、私人阳台和公共花园为一体的三维立体模式。据悉，重庆朝天门项目也将采用空中连廊这一专利设计。重庆晚报记者 李欣