四兄集团披购房外衣集资 上千业主数亿元打水漂

　　中广网北京4月16日消息(记者王娴)据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近，有几位上海听众给央广新闻热线400-800-0088打来电话，说他们在上海的几处商业地产投资买房，铺面却迟迟不见开业，甚至听说投资都可能打了水漂。

　　还钱，还钱……

　　围在一起的业主呼声不断，在距离外滩不到两公里的"上海滩商厦"楼上会议室，业主们正要求为原本购买的"旺铺"办理退铺。

　　业主：答应我们9月31号给我们办产证，结果没有办，没有办了以后他说要延期到3月31号。

　　徐女士说，和她一样的"上海滩商厦"200多个购房业主先后发现了不妥，几乎同时，远在金山区的"义乌小商品城"业主也遭遇了对约定日期的拖延。会议室里聚集的是的几百名购房业主，来自上海不同地区的四个房地产"项目"--"上海滩商厦"、"兴宇大酒店"、"中华商城"和"金山义乌小商品城"。被业主们围在中间的，是自称浙江"四兄集团"负责人之一的余波。

　　余波：现在需要做的事情，如果大家认可这个方案，请选出你们每个项目的代表，参与我们和资金商的所有谈判。

　　余波说，有新的注资方，项目就还可以活。

　　余波：尤其恳请金山的中小投资者们，请你们帮我们一起招商，一起协调，能够让金山的项目先开起来。

　　但他的声音一再被业主的哗然盖过，早在3月7日，大家已经从公安部门得到确认的消息，四兄集团董事长李卫星已经被公安部门逮捕，原先对"公司出了问题"的质疑得到确认。按照业主们提供的材料，已经提出退铺诉求的四个项目业主超过1000人，涉及金额数亿元。

　　合同的问题真是五花八门，这风险暗藏的铺面是怎么赢得了业主的信任？又怎么样才能避免类似的或者更大的损失？

　　业主找到房管部门工作人员解释说，没有发现房屋的抵押状况，业主们自己也有疏漏。

　　工作人员：你们合同签好了以后，没有到商品房交易管理中心去登记，你如果登记的话就知道，这个房子不能登记，因为有抵押，你抵押不撤销的话就不可能帮你办产证。

　　而对于只租赁了使用权的更多业主来说，房屋交易中心给出的解释是，和房管部门本来就没有太大关系。把钱要回来，是业主们最紧迫的需求。著名房地产维权律师秦兵提出的办法是，赶快起诉。

　　秦兵：赶紧起诉，赶紧确认合同无效或者解除合同，合同中所有的问题，都必须通过民事诉讼来解决。

　　涉及千余人，数亿元，记者在业主手里看到，业主们所购商铺所在的房地产权利限制状况已经标明"司法限制、正式查封"。

　　上海市公安局参与案件办理的郭警官：这个做法是违法的，你们把钱投资给他，他给你们利息，这个事情只能银行，其他人都不能做的。

　　记者：现在就类似非法集资似的东西，是吧？

　　郭警官：类似吧，但是最终定性还是要法院判决了。实际上，四兄集团是空的，没什么东西。

　　公安机关的调查还在进行，但显然的是，四个项目的合同履约已经不容易，地产项目约定投资回报，顾云昌说，这恰恰就是风险的关键所在。

　　顾云昌：这种返还的承诺也是不合法的，我们所有的房地产买卖合同不可能规定，承诺你每年多少多少的回报，销售合同中不应该有这样的事情。我们没有这条法律允许你开发商答应你多少多少回报。

　　集资风暴却用"购房"的外衣包装得这样美。维权难题如何解决，中国之声将继续关注。