杭州首家申请房企破产有预兆 3亿房款去向成疑

　　透析杭州一房企破产案 房款去哪了

　　新华08网杭州4月16日电 (记者 王政 裘立华) 位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园已停工多时，但这几天却热闹非凡。因为开发商杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算，这里聚集了媒体及一些讨要欠款的债权人。

　　有预兆？

　　去年底，有媒体曝出中江控股因房地产调控致资金链断裂而崩盘，涉及数十亿资金，导致多个房地产出现困境，金星房产是其中之一。

　　金星房产所开发的项目主要是西城时代家园，该项目位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧，建筑面积18万平方米，前两期已入住。2010年4月开始销售第三期11万平方米800多套房。因为资金问题，该项目自2011年底停工。

　　西城时代家园业主冯平耀说，2011年底，很多业主就知道西城时代家园停工，考虑到其母公司中江控股出现危机，大家知道金星要出问题，没想到这么快。

　　眼看交房要无限期推迟，而银行按揭要按月还，和冯平耀一样的业主坐不住了。2月下旬，他们找金星房产询问、协商，金星房产法定代表人刘治南表示，金星不存在资金问题，一定能按时交房，但他拒绝拿出银行存款账户、预售资金账户给业主看。

　　看到金星方面已没能力复工，西城时代家园数百户业主组织起来，向街道、区里、市里反应情况。3月15日，业主从有关部门获悉，金星将进行破产清算，西城时代家园项目将由区政府垫资建设完工，保障业主能拿到房。

　　金星破产案仍在进行中，具体债务还未最终确定，记者多方了解获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。

　　房款去哪了？

　　尽管已进入破产程序，但西城时代家园许多业主仍在追问：这个“热销”楼盘房屋预售款有三亿多元，光这些钱也能使项目完工，怎么会因资金链断裂而停工？

　　浙江省从2010年10月开始实行商品房预售资金封闭式管理办法，即要求监管项目的预售房款要直接存入专门资金账户，该账户由银行监管，不取现，只用于项目建设并根据项目施工进度进行支取。

　　按此规定，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值约3.4亿元的预售款应该在账上。然而，记者了解到，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，西城时代家园预售款监管银行杭州联合银行相关负责人表示，监管账户内的1.8亿元，其中1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，剩下的是购房者的按揭贷款。

　　目前，监管账户的1.8亿元已全部花完，流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等，余款金星迟迟未打。

　　西城时代家园业主认为，本该用于楼盘建设的预售款可能被挪作他用，导致工程停工、金星破产。

　　多位杭州房产界人士表示，虽然早就有预售款监管制度，但这一管理规定并没被很好执行，一些房开商的预售款并不进入监管账户，而是挪作他用。

　　惊恐求助

　　金星申请破产当天，西城时代家园的业主收到余杭区政府的短信，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理'三证’的权利。”

　　很多业主表示，西城时代家园项目多数业主是“刚需族”，大家很焦急，害怕成了烂尾楼。业主冯平耀说：“我是贷款买的房，每个月要还5000元房贷，现在房子拿不到，压力很大”。

　　多位业内人士表示，过去多年，房地产处在狂飙式上升阶段，鲜有房企破产。此次金星破产，房开商、银行、政府、业主面对的是新情况，如何妥帖处理好这个破产案，需要各方充分沟通、协商，共同想办法。

　　程伟明等专家表示，应该看到，部分房开商破产、倒闭是正常的，也是楼市回归理性发展的必然。对此，房企、银行、政府、社会都应做好准备，防止房企破产引发问题。