北京5月27项目万套住宅供给 郊区房价或继续降

　　新浪财经讯 4月20日上午消息 自3月之后，北京商品住宅市场略见回暖，成交量连续上涨，而这一态势或将延续至5月。作为传统的置业旺季，预期在五月入市的项目已达27个，供应住宅套数接近万套。郊区项目价格下行压力较大，但城区项目价格下调空间有限。

　　4月楼市成交量继续复苏

　　北京中原市场研究部统计数据显示：截至18日，北京新建住宅签约套数为4284套，相比3月同期的3634套上涨了15.2%，从3月开始的成交量复苏势头依然在延续。

　　截至目前，4月商品房住宅签约均价为18514元每平米，继续维持低位，郊区降价项目依然占据非常高的比例。主要成交热点项目集中在房山、大兴、通州、昌平。

　　值得注意的是，成交进入3月以后，商品住宅市场小阳春的同时，偏高端需求同样出现了集中释放的情况，并且比普通的刚性需求持续时间要长久，偏高端市场显示出较高热度。

　　链家地产数据显示， 一季度新增商品住宅项目35个，其中别墅、140平米以上大户型、单价3万以上等非普通住宅项目18个。但4月份上半月，这些偏高端项目成交131套，是前3月成交总量的1.5倍。

　　具体来看，金茂府三期74套房源在开盘一小时内售罄，回收资金超10亿元，由于网签手续等原因，目前尚未在交易管理网上显示。但即便如此，4月份非普通住宅的销售也超过普通住宅近两亿元，占总销售额的60%。“限购一年后，被抑制人群减少，高端住宅会持续保持一定热度” 链家地产市场研究部陈雪如是分析。

　　5月27项目万套住宅入市 郊区新盘价格或继续下调

　　对于即将迎来的传统置业旺季，截至目前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，包括定位刚需的大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲·世界城等项目。

　　北京中原地产市场总监张大伟预计，5月供应将会明显上涨，在信贷松动的刺激下，需求上涨，进而使得开发商推盘的意愿上升，预计5月份供应的住宅套数可能接近万套。

　　价格方面，纵观3-4月份的市场虽然成交量虽复苏，但仍是以量换价的结果，数据显示，10%的降价项目占据了八成的成交量。

　　前期降价的项目换来了明显的成交量，但这也给即将入市其他项目带来定价难题。据张大伟观察，“目前多个项目仅标示了起价，难以提及均价。”

　　在即将入市的27个项目中，其中城区项目仅有7个，郊区依然占据绝对多数，集中在昌平、房山、大兴、顺义等区县。

　　张大伟预计，这几个区县的高库存量成为价格调整可能深度最大的地方。在限购调控政策不松动的大环境下，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。城区项目因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整的可能性较小。(丁蕊 发自北京)