一季度上海土地出让金不足100亿

　　本报讯 记者 刘昕璐 来自新浪乐居和克而瑞数据的最新统计显示，在今年全国一季度土地出让金排名前十城市中，上海一季度土地出让金97.60亿元，排名第五，而2011年一季度上海的土地出让金为357.83亿元，排名第二。如此一来，上海今年一季度的土地出让金同比大幅减少73%。

　　就一季度沪土地出让金同比缩七成、全国排名跌至第五，业内人士表示，目前开发商仍在积极降价销售及融资，以应对资金压力，而楼市调控政策依然释放从紧信号。资金流不畅以及对后市的不乐观使得开发商对于购地始终保持谨慎。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，当前楼市成交仍在调整阶段，目前对于大量房企来说，当前主要任务还是以加大企业的销售能力，降低自身负债率为前提，而其在土地市场层面仍较为保守，拿地节奏较调控前明显放缓。在购地者已积极性不佳的前提下，政府方面必然根据土地市场的实际消化能力对供地计划作出相应调整。

　　也有分析师指出，寄生于房价之上的土地市场与楼市必然是一荣俱荣一损俱损。土地市场是否能够“回暖”主要还需看后期房地产市场的走向。

　　记者了解到，此前市规土局公布了上海市2012年住房用地供应计划，据该供地计划显示，2012年全年本市住房用地计划供地1000公顷，较去年减少200公顷，同比下跌幅度达16.7%；该1000公顷的年供地计划体量为近3年最低。

　　中原集团研究中心研究主任葛岭认为，在当前市场环境下，近期更多土地出现价格松动，土地供应下降，需求下滑更明显。因此，唯有地价进一步下调，方能有效吸引开发商，促进土地成交。

　　另据Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。较去年同期来看，这一比例约为60%，有14家房企净利润预增或扭亏。