杭州再现捞金房企破产 所开发项目十年四易手

　　“和西城时代家园一样，项目本身是有内伤的。这个项目10年内转了4次，延期交房时间长达4年多，这样的项目最后接盘人不破产才怪。”昨天下午，杭州当地一家知名开发商负责人谈到杭州近日新传出的破产房企杭州锦绣天地房地产开发有限公司时，对记者表示。据了解，这也是近日第三家曝出破产的房地产企业。

　　第一家为4月10日前后曝出的杭州金星房地产公司，第二家为4月18日传出破产消息的广东顺德广德业房地产公司。业内人士认为，分析上述三家破产房企，杭州的两家均为非专业且市场高位时进入者，后一家广东公司则为小型房企，而这也是房地产调控的一个成果，将市场高位时盲目进入“捞金”的非专业公司洗出牌局。

　　据他介绍，此次破产的杭州锦绣天地房地产开发有限公司旗下项目为杭州锦绣天地商务中心，该项目已建成，沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商业店铺。透明售房网显示，该项目已售333套，2005年5月份开盘，从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商铺时，价格已高达65000多元/平方米。

　　“从2001年年至今，该项目四易其主。大家都知道西湖边的地块寸土寸金，因此，2010年的最后一次转让，7亿多价格并不贵。”上述人士表示，“问题出在最后接盘的，是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板，而且据说是用银行贷款来的钱买下的，根本不具备专业能力和资金实力，可能是瞄准当时火热的楼市，想冲进来‘捞金’的，这也是今天项目公司终于破产的伏笔。”

　　“高位时冲进楼市接盘的第四任，应该想想，西湖边的项目谁都想拿，但为什么几次转手都没有本地开发商接手？因为要算投资回报率，要看自身资金实力和专业实力。”杭州业内人士分析，如今，破产后，杭州锦绣天地商务中心已经由杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人接管，但遗留了不少问题，根据《企业破产法》，目前，该项目40多户没有收房的业主暂时不能再办理收房；一些业主有关延期交房的赔偿官司也无法再继续。

　　“无论是杭州还是广东顺德，两地曝出的三家破产房企有共性，如杭州两家都是非专业公司，且在市场火热时盲目高位冲进，广东顺德的破产房企则为小型房企，因此，我不认为这是坏事，相反，这和房价逐渐回归理性一样是调控的成果之一——洗出不专业的、‘淘金’的，国内的房地产专业程度才能提高，房地产市场才会逐渐规范。”昨天，社科院一位房地产研究人士如是表示。

　　新闻内存

　　项目十年四易手

　　2001年6月，北京大地科技实业总公司以5.1亿元的高价斩获杭州市凤起路原都锦生地块，共28亩土地，被当地业内人士称为“宇宙价地王”。

　　2003年底，北京大地将杭州锦绣天地90%股权卖给了“富龙热力”。

　　2004年，在加价1200万之后，“富龙热力”手上的这些股权，又被易主到了温州新城建设股份有限公司手下。

　　2010年，这块地第四次易手，温州新城建设作价7亿多元将项目再次出手。

　　业内观点

　　上千家房企“消失”不等于“破产”

　　本报讯 针对近日有媒体根据北京、武汉等地去年多家房地产公司被注销开发资质而引发的“千家房企‘消失’”这一报道，昨天，市住建委相关负责人及北京多家房地产公司及相关机构负责人均表示，房企注销资质并不等于“破产”，从北京的情况看，去年注销资质的400多家房地产公司中多是已经开发完项目的“项目公司”。

　　记者从北京市住建委相关部门了解到，2011年12月19日，市住建委发文公布，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，因有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，因此，根据有关规定，注销上述企业的开发资质。“每年年底都会有这样的资质审核工作，项目公司因项目做完就不再延续申请资质，因而被注销。”市住建委相关人士表示。

　　与上述相关负责人一样，北京首创、首开、金隅嘉业等多家国有房地产企业相关负责人也表示，“注销公司多是已经做完项的项目公司。也不排除有公司因为拿不到地而注销。”