开发商为卖房鼓吹一成首付 业内称拖刚需下水

　　中广网北京4月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，“‘一成首付就是要’拖刚需下水”。昨天，在广州某楼盘沙盘所在地，售楼处正在宣传：“一成首付即可买房”，并吸引了不少购房者。

　　不过，面对记者的层层追问，房产中介促销人员道出了“一成首付”的“实质”，他们说，一成首付应该实现不了，楼盘促销和开发商想出这一方法，就是把有刚性需求的客户拖下水，锁定这群客户。听起来，购房者付的是一成房款，剩下两成由开发商帮忙垫付，但是，购房者必须在1-3个月的时间里把开发商垫付费用缴清。到底是1个月还是3个月，这就要看如何进一步跟开发商谈判才行。

　　纵横点评：开发商的算盘是这样打的：垫首付的周期为1-3个月，而“刚需”购房者完全能够在1个月左右的时间把房贷办下来。对于开发商而言，1-3个月恰好是银行信贷资金回笼的“时间段”，这就确保了开放商不会被银行逼债而被迫降价销售。即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况，房开商还能根据合同条款，适当地收取相关费用。总之，开发商是没有多少风险的。一成首付，说白了，只是开发商玩了个噱头，也再次印证了“买的不如卖的精”那句俗语。