北京公积金贷款政策暂无调整计划

　　武汉等多城市上调公积金贷款额度上限 ———

　　针对武汉、呼和浩特、南昌等全国各地近日出台上调公积金贷款额度上限等政策，昨天，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京住房公积金贷款政策暂无变化，即最高贷款额度为80万元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。

　　■武汉调高公积金贷款额度

　　武汉市住房公积金管理中心相关人士昨天下午向记者纠正，武汉确实新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，但首套房最低可至20%的首付却不是新政策。“按照过去的规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。”武汉市住房公积金管理中心相关人士告诉记者，“为了支持首套房需求，新调整的规定明确，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。”

　　■近10个城市上调

　　公积金贷款额度上限

　　不只是武汉，公开信息显示，内蒙古呼和浩特、江西南昌、安徽蚌埠、新疆克拉玛依、河南郑州和信阳、山东滨州、辽宁沈阳等地，近期均将公积金买房贷款额度上调，调整额度都在15%至25%之间。

　　多家中介及房企负责人纷纷表示：值得关注的是，公积金住房贷款政策出现微调的城市集中在二三线城市，而二三线城市也是去年下半年以来调控政策“微调”较多的城市。他们判断，下一步，支持刚需购房、给刚需购房人减负的“微调政策”或许还将继续在各地显现，而这些都将推动楼市成交量继续上升。

　　■北京暂不调整公积金贷款政策

　　记者昨天下午采访了北京住房公积金管理中心相关负责人，该负责人明确回答：“北京住房公积金政策还将严格执行现有政策，近期暂无调整计划。”这意味着，最高贷款额度仍为80万元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。对90平方米以下的首套刚需购房，不管是保障房还是商品住宅，首付都明确，最少可低至20%，即最多可贷款80%，但最高额度不超过80万元，信用等级评定达到三A的，则可突破百万元；90平方米以上的首套房，首付最低30%；而二套房不管面积大小，首付一律不低于60%。

　　财经调查

　　北京购房人呼吁上调

　　首套房公积金额度

　　本报讯 (记者 余美英)“北京的房子，即便是在降价幅度较大的通州、大兴等地，七八十平方米的小两居动辄超过120万元，最高80万元的公积金贷款额度根本不够用，90平方米以下首套房最低可至20%的规定形同虚设，相关管理部门能否考虑房价实际情况，上调首套房的公积金贷款额度，以减轻购房人的负担？”昨天，记者在通州金隅花石匠、华业玫瑰东方等楼盘做调查时，购房人张先生、李先生等人纷纷如是反映，希望通过本报向相关部门反映这一诉求。

　　近期武汉、郑州、南昌等地传来的“公积金贷款额度上限上调”等消息引起了北京刚需购房人的关注。“88平方米乘以1.45万元/平方米，总价在127.6万元，公积金贷款最高可贷到80万元，也就是说我们还要筹47.6万元。”昨天上午，记者走进金隅花石匠售楼处时，刚好碰到购房人张先生和他爱人两人正在算账。

　　显然，高达47.6万元的首付让他们感觉压力不小。张先生告诉记者，来看房之前，查过北京公积金贷款政策。“90平方米以下的首套房，首付最低可以到两成。现在，房价是降了，这个项目从最早的1.8万元/平方米降到了1.45万元/平方米，但如果公积金最高贷款额度还是80万元的话，47.6万元的首付意味着首付已经快到四成了。那么，公积金有关首套房首付最低可至两成的规定对我们这些刚需购房人而言，就失去了意义，成了‘能看不能用’的政策。”

　　在华业玫瑰东方、合生滨江帝景、K2百合湾等楼盘的调查中，记者遇到的购房人李小姐、王先生等人也反映了张先生一样的问题。准备近期买套小两居结婚的李小姐对记者说，“‘90平方米以下首套房公积金贷款比例最低可至20%’的政策形同虚设。”她介绍，“通州算北京降价幅度较大的区域，目前成交均价已到每平方米1.4万元到1.6万元，相比之前降了不少。但即便如此，一套七八十平方米的两居室总价都在120万元以上，公积金贷款最高只能贷80万元，就意味着首付在40万元上下，已超过三成。”

　　北京公积金管理中心的相关政策显示，2008年，北京公积金最高贷款额度从60万元调整到了80万元。“从2008年至今，北京的房价上涨了不少，80万元的最高额度标准已经无法满足购房需求。以2008年11月北京市住房公积金贷款上限调高时的参考标准为例，当时的标准是普通商品房面积×本市房屋销售均价×(1-首套住房首付比例)，其中面积标准为90平方米，销售均价为1.1万-1.2万元/平方米，首付款比例为20%。以此计算，根据目前的房价水平，最高贷款额度最少应该调整到100万元。”一位业内人士表示。

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　　一季度北京商品房销售面积降18%

　　本报讯 昨天，北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布的统计数字显示，今年一季度，北京商品房销售面积为217.1万平方米，比上年同期下降18%。其中，住宅销售面积为166.4万平方米，同比下降13.4%；写字楼为17.6万平方米，下降45.8%；商业及服务业等经营性用房为22.2万平方米，下降10.8%。

　　统计数字显示，一季度，全市政策性住房完成投资111.7亿元，比上年同期增长29.3%。3月末，全市政策性住房施工面积为3415.1万平方米，同比增长54.8%；新开工面积为178万平方米，增长24.1%；竣工面积为46.4万平方米，同比增长1.3倍。