青岛新房供应量调控以来首次下跌

　　布告牌

　　岛城新房供应量调控以来首次下跌

　　上周岛城楼市新增入市商品房为1204套，而新房成交量达到了1529套，一年来，青岛新房供应量终于开始下跌了……4月23日，青岛市房地产交易中心公布了上周青岛新房成交量情况。记者了解到，目前全市新房供应量为144012套。上周打8折降价的秀兰禧悦山成交了108套。时隔两年，西海岸楼市再次火爆起来。

　　入市1204套，热销1529套

　　上周，全市新房共成交了1529套。岛城新房日均成交218套左右，与前一周相比，日均成交增加了约46套。最高成交量在18日，成交量为282套。从上周岛城各市区住宅交易情况来看，各区域周成交量全线大涨。市南区、市北区、四方区等区域成交量翻倍上涨。市北区一周累计成交93套，即墨一周总成交82套。

　　李沧区一周累计成交365套，环比上涨71%，继续位居成交排行榜第一位。胶州市一周累计成交164套，环比上涨67%。市内四区新房一周累计成交511套，环比大涨130%；郊区五市新房一周累计成交547套，环比上涨15%。

　　无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为1204套。从上周成交情况可以看出，青岛楼市成交量开始复苏。“上周中海地王百万大跳水，价格一直坚挺的中高端项目也开始降价了。开发商死扛阵营松动，中高端项目价格调整将打破岛城楼市原有布局，其他项目将不得不跟进。”无忧房网数据监测中心相关负责人表示。

　　岛城新房供应量首次下跌

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，全市可售商品房总套数144012套，在售楼盘总数达1280个，岛城商品房库存总量开始小幅下滑走势。从去年调控以来，青岛新房供应量一直不断增加，从突破10万套到了15万套。如今，在开发商降价刺激下，成交量终于赶上了供应量增加的步伐，结果便是一直处于高位的供应量终于下跌了。

　　“传统房产销售旺季将到来 ，随着价格趋势明朗化、市场供应上升会带动成交量有一定的放大，但总体仍将处于较低水平难现火爆程度。目前房地产市场仍处于调整的初期阶段，以价换量仍是开发商在迎接即将到来的传统5月旺季的最佳策略。”青岛搜房网相关负责人介绍说。

　　到目前为止，岛城连续出现四家银行有了8.5折利率优惠。除了青岛银行，招商银行、光大银行、汇丰银行三家还未进入全面执行阶段，但是首套房贷宽松信号已经发出。

　　楼盘8折降价一周卖了108套

　　上周，西海岸楼市复苏明显，而且成交量迅速攀升。从2010年下半年到现在，西海岸一直处于低迷状态，如今终于火爆起来了。

　　根据市房地产交易中心的成交数据，开发区一周累计成交261套，环比暴涨302%，位居一周成交排行榜第二位。其中秀兰禧悦山项目一周成交108套居单项目成交排行榜首位。进入4月份以后，秀兰禧悦山项目降价幅度明显，8折开盘，起价不足5000元/平方米，吸引了大量的购房者。

　　另外 ，胶南市一周累计成交151套，环比暴涨236% ，位居一周成交排行榜第四位。上周，不管是开发商的团购活动还是岛城几家银行试水房贷8.5折利率，都打响了楼市复苏的信号。但是青岛房地产市场是否已经熬过寒冬，尚需等待。记者 李晨

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　　青岛暂未调整公积金贷款上限

　　近日，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。青岛有没有调整？

　　“公积金上限上调后，可以刺激购房者的购房需求 。以前只能贷款40万 ，现在可以贷款50万了，购房能力会增加。这对刚性需求的购房者是个利好。”业内人士林宪周向记者介绍说，“这个政策和银行的贷款政策一样，松绑的话，楼市成交量会增加，不过公积金影响力要小一点。”

　　4月23日，记者拨打本市公积金热线了解到，目前青岛没有上调公积金上限。现在用公积金购房，七区内的二手房最高贷款限额为25万元，五市内的二手房最高贷款限额为15万元；二手房房龄10年以内的首付比例为40% ，房龄每提高5年首付比例上调10%。七区内的商品房最高贷款限额为40万元，五市为20万元；七区内的二手房最高贷款限额为25万元，五市为15万元。

　　另外，目前本市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定，主要通过市住房公积金中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在公积金中心申请过公积金贷款，如购房者之前未使用过公积金贷款，即使是二套房，也可按首次公积金贷款政策执行。公积金贷款利率、提取条件等具体规定可以咨询公积金客服热线96557。