中海豪宅交款一月房价突降百万 业主讨伐开发商

　　本报记者 李珍梅 潘旭业

　　自“地王级”楼盘——中海紫御观邸打出“精装豪宅，直降百万”广告后，便引来部分先期购房老业主的不满。23日，60多名业主向开发商要说法。面对业主的质疑，开发商并未正面回应，只表示降价为市场行为。

　　突遇降价 老业主讨要说法

　　23日上午，60多位老业主来到位于市南软件园1号楼的中海地产青岛分公司，找开发商讨要说法。记者看到，一条写着“中海紫御观邸坑害业主百万血汗钱”的白色横幅悬挂在楼层中部。

　　下午，记者来到位于该公司办公地点时，现场一片狼藉。公司迎宾台和办公室到处都是散落的报纸。记者询问该公司员工得知，由于中海地产青岛分公司的领导不在，前来讨要说法的业主都已经被安排在会议室内等候。

　　在中海地产青岛分公司会议室内，记者看到前来讨要说法的业主都在等待着，经询问得知，从上午9时到下午5时，他们没有一人离开。

　　业主袁先生告诉记者，他去年10月在中海紫御观邸购买了一套400多万元的房子，当时售楼处销售人员向他保证，这里的房子位于CBD核心地段，肯定不会降价。在销售人员的催促下，今年3月份，他交完了全部的房款和车库的钱。让袁先生没有想到的是，刚交完全款不到一个月，4月17日，中海紫苑官邸推出降价广告称，每套房直接降价百万元。不到一个月，他购买的那套豪宅就缩水了100多万元。

　　据业主杜丽琴介绍，自17日中海紫御观邸公开降价百万后，就不断有业主来售楼处讨“说法”要赔偿，但中海方面的负责人始终避而不见。无奈之下，21日，数十名业主拉着写有“中海紫御观邸坑害业主百万血汗钱”的横幅，聚集到中海紫御观邸售楼处讨要说法，希望中海方面的负责人能够出面给个说法，为老业主弥补损失。当时售楼处负责接待的工作人员称，他们无法做主，让业主23日到中海地产青岛分公司去，到时公司领导会给出答复。

　　全副武装 售楼处加强管理

　　23日下午3点左右，记者来到中海紫御观邸售楼处。在通往售楼处200米远的地方，记者看到道路上设置了高高的围挡，只留有一扇小门出入。“你是干什么的，要去哪儿？看房吗？”当记者准备踏进小门时，守在门口处的保安警惕地询问记者。除了保安以外，周边还有围着十多位身着军训服的年轻人。当记者表示是去买房时，保安才准许记者进入。随后，保安又赶紧把门关上。

　　走进售楼大厅，记者看到有两组置业顾问正在和客户交谈。一位工作人员告诉记者，因为房子降价，上周六不少老业主堵在门口阻扰他们正常销售。“他们在门口堵着顾客，阻止新顾客进来看房，为了我们的正常工作，我们只能严加管理了。”这位工作人员说。

　　开发商称 降价是市场行为

　　面对老业主的各种强烈举措，开发商又有何反应？据老业主周先生称，中海紫御观邸降价已经6天了，但至今开发商都避而不见，没有给出一个答复。“因为中海紫御观邸的房子是期房，至今没有交房。我们希望开发商能给出一个答复，我们老客户和新客户的待遇要一样。把差价部分退还给我们，如果不能退钱，希望能够退房。”

　　23日下午，记者在中海紫御观邸售楼处要求找相关负责人时，被告知“负责人不在，出去办事去了。”随后，一位策划部负责人出来接待记者。据这位负责人称，公司客服部门一直都在和老业主交涉，但具体交涉到什么程度，他不便透露。“涨价跌价是正常的市场行为，我们有自主降价的权利。如果房子涨价了，那业主岂不是也得给我们钱？”随后，记者又致电中海地产青岛分公司的负责人沈经理，因联系不上，记者又采访了在公司内负责接待业主的张经理，张经理告诉记者：“公司拒绝接受一切采访，这是我们的权利。”

　　谁是谁非？　业界莫衷一是

　　对于这些老业主的做法，一些购房者表示理解并支持：毕竟花了那么多钱，突然房价降了百万元，这不是正常的市场走势。再者说，房价能降百万元，也足以说明以前的“水分”太大，以前的业主有“被坑”的感觉也很正常。

　　但也有人对此持另一种观点。“能够买得起五六百万元房子的业主，应该是置业者里的精英，买房时也应该是理性的。而如今，面对房子降价，业主要求开发商退钱，于情说得过去，于理又有些讲不通，关键是合同里面有没有相关承诺。”岛城知名楼市专家张百忍分析说，中海紫御观邸在去年下半年就开盘了，而那时市场已经进入低迷。一般购房者应该也能预测到房价的走势。

　　“其实，房子是个商品，就跟买股票一样，有涨就有跌。股票跌了也得让上市公司或券商赔吗？两者是一样的道理。”23日，一位正在紫御观邸售楼处看房的市民这样说。