美国房市频现触底特征 新房销量连涨房价下跌

　　近日公布的多项数据显示，美国购房需求提升，房价跌势有所放缓，房地产市场趋稳信号逐渐增多。分析认为，这主要受益于美国就业市场和消费者信心改善，表明美国本轮房地产颓势或已触底。不过，也有经济学家认为，美国房市触底之后可能还会经历较长时间的筑底过程，后续的反弹恢复依然面临多重困难。

　　市场显示趋稳迹象

　　随着美国经济活动在去年底和今年初逐渐增强，深处危机中心的房地产业也在销量和价格方面显示出难得的趋稳迹象。这些利好信号正在支撑外界的乐观情绪，认为美国房地产市场正在酝酿一个可持续的复苏。

　　美国商务部24日公布，3月份美国新房销量经季节调整按年率计算为32.8万套，比去年同期上升7.5%，也高于分析人士平均预期的31.9万套。同时，2月份的新房销量也上调至35.3万套，创下两年来的最高水平。同时，房价持续下跌的势头有所缓解，部分关键地区的房价甚至开始反弹。根据标普公司24日公布的凯斯－席勒房价指数，2月份美国20个大中城市房价的同比跌幅为3.5%，是2011年2月以来的最小跌幅。从全美来看，美国联邦住房金融署公布，2月份美国房价环比上涨0.3%，同比上涨0.4%，为2007年7月以来的首次同比增长。

　　房市或已接近底部

　　美国经济从本轮危机中复苏已有数年，纵观这一进程，只有房地产领域的改善最不明显。随着这一波反弹行情的增多和稳固，很多经济学家的乐观情绪被激起，认为房地产市场可能正在接近底部。

　　穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪24日在接受媒体采访时说：“(房市)崩溃已经结束，房屋销售以及新房开工量正在脱离底部。”甚至有专家直言房屋销量上升以及部分地区房价上涨是房地产市场正在接近谷底的信号，2012年将是市场修复的一年。

　　分析认为，美国房地产市场这一轮反弹主要是因为持续改善的就业市场和消费者信心提升了购房需求。数据显示，4月份美国消费者信心指数为69.2，与上个月基本持平，其中衡量消费者对经济现状看法的指数则从前一个月的49.9上升至51.4。这份报告表明，消费者认为找工作更加容易，并支撑其购买房屋。

　　回升仍待时日

　　尽管很多经济学家认为美国房地产市场已接近触底，但也有分析指出，触底并不意味着马上反弹，居高不下的止赎库存会继续对房价回升构成制约，使市场在谷底徘徊较长时间。

　　全球最大债券经纪公司太平洋投资管理公司抵押贷款业务负责人斯科特·西蒙就指出：“一个月的数据不能改变什么，在未来一年内房价还将下降3%-4%，房地产市场可能会在明年的某个时候触底。”银行经济学家米歇尔·迈耶则认为，美国房价将会在今年到达谷底，但之后一年多不会有所突破，只有到2014年才有望上涨约2.5%。

　　同时，业内人士还表示，当前美国房地产市场的买方主要是投资者、二手买主以及退休人员，需求结构不合理。分析认为，美国房地产市场需要更多传统的首次购房者和改善型购房者，以回归反弹。

　　商报记者 王可 综合报道