央行报告称银行房地产贷款增速持续回落

　　央行日前发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》指出，今年一季度我国房地产贷款增速持续回落。

　　3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年年末低3.8个百分点；一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比去年全年水平低7.3个百分点。

　　这是在去年银行减少对房地产贷款的基础上，今年一季度进一步减少了相关贷款。2011年新增贷款7.5万亿元，较2010年下降4428亿元。而据机构统计，仔细拆分新增贷款的组成部分后发现，房地产相关贷款同比少增金额达7604亿元。从已披露的13份上市银行年报来看，去年各家银行的房地产信贷业务压缩明显，在四大行中，工商银行、农业银行的房地产贷款余额与占比双双下降。

　　有公开信息披露，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施，来防范房地产贷款风险。广东省房地产行业协会最新调查显示，今年一季度广东全省房地产开发企业资金充裕度处于2009年以来同期最低，涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。

　　近期，央企纷纷出手抛售房地产项目。先是招商地产在多地降价销售，上海的部分高市值别墅甚至以六折的价格甩卖；中海地产位于青岛的“地王”级楼盘中海紫御观邸也以百万元的降幅进行销售；华润置地在上海平均售价超过5万元的新江湾城项目，也推出单价只有三四万元的低价位住宅产品。还有中国建筑多个项目近期开始以以价换量的方式加快销售进度。

　　央企出手降价，民营房地产企业早在去年开始抛售房屋，以求得生存发展的资金。绿城自去年房地产调控以来资金链明显吃紧，去年底至今，绿城通过降价求量和出售股权，回笼数额可观的资金。同时，绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金，也折射出房地产企业资金链隐忧。

　　渣打银行调研报告显示，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。由是观之，房地产企业的破产风险在继续增加。