北京：商铺市场租金年增10% 东长安街价格最高

　　楼市新观察

　　北京：商铺市场租金年增10% 东长安街价格最高

　　2009年实施宏观经济刺激政策以后，北京的商业、消费等领域一直都比较活跃，这也支撑了商业地产，特别是商铺租金和价格近些年的连年上涨。

　　统计数据显示， 2009年至2011年北京大型综合商场的平均租金呈现逐年上涨的趋势，每年平均涨幅约为10%，以2011年为例，2011年1-4季度的涨幅就达到了13.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，主要还是跟宏观经济和消费的逐步活跃，包括由于住宅价格偏高导致商业地产供应量的减少， 2011年商铺的供应量比2006年基本减少了一半，以及限贷限购政策以后，民间资金更多投资商业地产，包括投资预期调高以后也推高了租金。

　　瑞景阳光商业管理有限公司总经理 李睿告诉记者，通胀引起的这种成本的增加，原材料的成本、商家的这种销售额，另外也是因为他的成本增高了，当然还有人工等等，上涨也是其中的一个原因。

　　记者了解到，目前北京大部分优质的综合购物中心租金的定价方式大多数为固定租金和扣率租金两者取其高，并且根据商场收银系统，对每家店铺的实际销售进行统计，根据销售额来推算租金的涨幅。而从2012年1季度北京各大商圈商场首层的平均租金来看，东长安街附近最高，其中东方广场的首层租金平均价在每月每平方米3000元左右，最高租金可达到每月每平方米5000元以上，成为了北京租金最贵的商场，而租金的涨幅归根结底还是要看商场的地理位置和物业公司对商场的经营能力。

　　瑞景阳光商业管理有限公司总经理 李睿告诉记者，如果说商场经营的不好，还是想提租金的话这基本上是不太可能的，经营不好的情况下商家是要闹事的，而且基本上是要降租的，才能保持一个相对性、稳定性，所以核心还是说在于你的经营能力能达到一个什么样的状态。