天津开发商加大推盘主动促销

　　新金融记者 刘君

　　随着气温的逐渐回升，楼市的温度也在不断提升。经历了3、4月份的预热后，天津楼市即将进入传统销售旺季“红5月”。近段时间随着刚需的渐次出动，无疑提升了开发商对楼市的信心，5月份各楼盘推房热情有了明显提高。推房楼盘的增加，给了买房人更多的选择余地。与此同时，资金压力、库存压力、政策压力、同区域楼盘竞争压力等多重压力之下，进一步给出促销优惠措施，成为多数楼盘的必然选择。

　　开盘楼盘环比翻番

　　搜房网数据监控中心数据显示，2012年5月天津预计有46个项目开盘，创下两年内预计开盘量的新高，开盘楼盘数量环比增加100%，同比增加4.55%。在所有开盘楼盘中，市内六区有10个、环城四区有14个、远郊区县有12个、滨海新区有10个。其中纯新盘21个，占预计开盘总量的45.65%。自今年3月份以来，开盘楼盘数量呈现连续上升趋势，且这种上升势头在全市4大板块均有明显表现。

　　天津卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超表示，5月开盘楼盘的成倍增加，一方面是由于近期刚需释放，楼市成交的回升使开发企业对市场的预期开始转好，另一方面则是二季度即将过半，年中销售业绩指标的压力，逼迫之前延期开盘的项目入市。据了解，包括融侨观邸、海河华鼎、旷世新城、东丽湖万科城鹭湖等纯新盘，以及泰安道五大院、北宁湾、融创王府壹号等知名老盘都预计在5月份推出新房源。

　　然而刚需的释放，并不足以使楼市成交持续回暖，天津楼市在3月份和4月中上旬实现成交量回升之后，楼市成交量开始呈现不断反复的复杂局面。据统计，2012年第16周(4月16日-22日)天津住宅市场共成交商品住宅1484套，成交面积14.95万平方米，日均成交面积2.14万平方米，环比下降5.11%，成交均价10128元/平方米，环比小幅下跌3.73%。商品住宅呈现量价齐降态势的同时，二手房市场却又呈现量价的同时小幅攀升。当周天津二手私产住宅成交1192套，环比上涨3.9%，成交面积9.3万平方米，环比上涨4.7%，成交均价8825元/平方米，环比上涨3.7%。“可以看出，虽然近期各银行和开发商陆续推出各种优惠政策，但是购房者的观望情绪依然比较明显。”业内人士表示。

　　中国指数研究院在报告中指出，5月开盘数量激增并非因为市场上购房需求巨大，从3、4月份市场运行情况来看，不少项目受蓄客不足等原因影响，纷纷推迟开盘时间，有的项目甚至推迟了半年之久。开发商若错过了5月销售旺季，再开盘就要等到金九银十。

　　新一轮促销季来临

　　新房入市量的上升，将在一定程度上激发楼市购买力，然而高库存的现实，决定了伴随新楼盘增多的同时，必然是越来越频繁的打折促销活动。据统计，2012年前三个月，天津楼市的库存出清周期维持在27个月以上，2月出清周期曾创下29个月的最高值。据搜房网统计，截至2012年3月30日，天津市有337个楼盘公布了打折优惠的最新政策，相较2012年3月增加2个楼盘，打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的63.23%，环比2012年3月微涨0.6%，相比2011年同期的优惠楼盘占比46.89%，上涨16.34%。各区的优惠楼盘数量均超过区域楼盘总数的一半，除滨海新区外，其他几个区域打折楼盘都超过区域楼盘总数的65%，而环城四区的这一比例最高，达到66.21%。

　　环城四区中，首创福特纳湾给出一万抵十五万优惠，中信珺台推出99万元的一口价房源等大力打折促销的楼盘越来越多。值得一提的是，越来越多的市区楼盘开始放弃之前的扛价策略，也加入一直以环城四区和滨海新区楼盘为主的打折促销“大军”。如定位刚需的北宁湾给出9折优惠，优惠后均价11250元/平方米，河东区的路劲屿东城项目推出一万抵八万优惠，和平区新盘新汇华庭给出16000元/平方米起的开盘特惠价格等。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，4月份以来刚性需求的释放进入了平稳期，房价的走势仍然是决定需求释放的关键。“性价比是当前购房人考虑最多的，现在卖得好的肯定都是与周边项目相比有价格优势的楼盘，一旦缺失价格优势这一‘利器’，就失去了销售的保障。”天津我爱我家市场研究中心的郭燕表示。

　　中国人民银行近日发布的《2012年第一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，一季度人民币房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元。3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房价与物价有一定的内在联系，稳物价、抑房价，仍是今年宏观经济政策的重要目标之一。所以，即便是经济下滑超预期，房地产投资和建设指标跳水，抑制房价政策也不可能很快退出。“房地产企业应有清醒认知，切莫一看到成交量反弹，便蠢蠢欲动地想涨价。”杨红旭表示。