南京4月日均卖房200多套 超去年同期

　　4月日均卖房200多套，超去年同期

　　五一小长假发力，“银四”楼市并不差；38家楼盘有意5月推4800套新房

　　快报讯(记者 马乐乐)凭借着最后几天的发力，刚刚过去的这个月里，南京楼市没有愧对“银四”。总共超过6000套的认购量虽然比“金三”少了近千套，但还是比去年同期多了两倍多，刚需的陆续入市让楼市依然活跃。

　　根据网上房地产统计发现，截至昨天傍晚6点，南京楼市4月份认购新房6125套，成交5517套，环比3月份分别少了13.2%和5.9%。但与去年同期的认购2291套和成交1760套相比，当前的楼市显然已经从限购后的低迷恢复过来。

　　“今年4月份的楼市认购，呈现了两头高、中间低的特征。”一位业内人士分析说，4月初楼市延续3月份的狂热，成交量继续在高位徘徊，但很快就后继乏力，认购量一路下滑，到了4月的下半个月一度日均认购只有150套左右。但是由于多家性价比不错的刚需楼盘冲刺五一小长假，买房人大量出手，楼市在4月份的最后几天爆发，4月29日的单日认购甚至达到了488套。

　　虽然4月份成交量依然不小，但值得注意的是，楼市库存并未快速去化，反而出现了攀升的态势。在3月份，南京楼市的库存一度被消化到4.7万套左右，4月份虽然房子卖得不少，可库存稳定在4.8万套左右，到昨天为止库存已经回到了4.9万套以上。

　　库存的回升说明，新房源的去化率已经与“金三”不可同日而语，开发商仍然要为去库存而努力。

　　整个4月份南京楼市的房价变动并不明显。业内人士认为，虽然“金三银四”将大量的刚需释放，但是楼市中的刚需人群依然为数不少，随着贷款利率的让步、总体房价的平稳，当前的楼市对不少买房人有着不错的吸引力。“买房人要注意的是，不同的楼盘有不同的特点，有的楼盘还在扛，而有的楼盘是接近成本价开盘的，买房人要多看多比较，选择合适的房子和合适的时机出手。”

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　　38家楼盘有意5月抢客

　　快报讯(记者 马乐乐)“金三银四”之后，随着客源的缩水，开发商要在5月份喘口气。据365网站统计显示，38家楼盘有意在5月推出新房源4800套，这个数字比起三四月份都有一定的缩水。

　　两江地区依然是新上市房源的主要地区。在江北，除了威尼斯水城和大华锦绣华城继续推新之外，曾经发生过抢客的中海万锦熙岸和融侨观邸将继续为争夺客源而努力。在六合区，荣盛龙湖半岛所剩的刚需房源已经不多，5月份将继续推出茉莉苑组团的一幢楼。

　　在江宁区，绿地紫峰公馆、保利梧桐语、天正天御溪岸、骋望骊都等楼盘都要推新，大学城板块为了吸引买房人不可避免地要在价格上动脑筋。

　　刚需楼盘横扫“金三银四”后，改善型和高端楼盘将在5月份有所动作。在仙林，之前开盘屡次“日光”的高科荣域要推出小高层房源，开发商放言要凭借性价比再次大卖。在河西，华润悦府、中北英郡、紫金上河苑、仁恒江湾城等高价楼盘都要推出新房源。城中的“老大难”楼盘蓝天华门和中山骏景在拖延已久后，开发商又表示将在5月份亮相。

　　有业内人士分析认为，5月份一些性价比高的改善型楼盘应当会有不错的销量，而对于刚需楼盘来说，为争夺买房人势必要在价格上动真格，否则仍然难以唤醒已经热情消减的市场。