上海川沙板块遭冷遇 迪士尼概念陷低谷

　　江苏镇江：莴苣收购价上涨五倍  菜贩千方百计抢购

　　欢迎继续收看经济信息联播。继续来关注近期农产品价格的波动。去年这个时候，江苏镇江江心洲的莴苣出现滞销，后经媒体报道，短短一个星期 ，滞销的4000吨莴苣全部卖完。时隔一年，眼下又到了莴苣成熟的季节，今年江心洲的农民是否还会为莴苣销售犯愁呢？来看报道。

　　时下正值莴苣成熟的季节，比起去年，由于今年雨水充足，江心洲的莴苣长得个儿大叶肥。走在田埂上，记者看到了一片繁忙的景象。

　　江苏镇江江心洲农民金必成：今年种了一亩多田(莴苣)，(莴苣一起出了多少钱了呢？)出了有5000多块钱，(这么多钱啊，收益还可以的吧？)收益还可以，今年还可以，挺开心，去年不行，去年只收了千把块钱，(去年成本收回来吗？)去年只能保成本。

　　记者看到，在农民叶美玲的莴苣地里，她正在把收割好的莴苣一捆一捆的放到菜贩子的车上，这批110多斤的莴苣，叶美玲一共收获了52块钱。

　　江苏镇江江心洲农民叶美玲：今年莴苣蛮好卖的，价格也上去了，(多少钱一斤呢？)今年最贵的收5毛(一斤)。

　　农民告诉记者，今年菜贩们来批发莴苣一般在4毛到5毛钱一斤，而去年只有1毛钱。价格变化这么大，这是什么原因呢？采访时，记者注意到，去年江心洲农民都是大面积种植莴苣，而今年这样的情况已经不多见了。

　　江苏镇江江心洲农民姜萍：(去年种了几亩呢？)种了三四亩，(那出了多少钱呢)本钱都没收回来，别说钱了，(今年少种一点吗？)是的，今年种亩把田，少几亩，今年卖得好，马上一朵又没有人要了。

　　江苏镇江江心洲农民唐红兰：今年就种一些其他的杂物，刀豆、大葱，就长这些东西，不长莴苣了，不全部种莴苣了，今年长得可以，就后悔了，今年价格好，人家都说了失本生意不能丢。

　　种植面积减少了，而外地销售的莴苣价格又比本地贵，因此今年江心洲的莴苣特别抢手，去年在江心洲的农田里很少见到菜贩子的身影，今年菜贩们是想尽方法抢购莴苣。记者看到，在一家农户的莴苣地里，一位菜贩正在交付第二天收购莴苣的押金。

　　菜贩徐广伟：今年莴苣紧张呢，来了正常收不到货，交完押金定好了，第二天给你砍莴苣，过来拖着走就行了，(不交押金呢？)不交押金就没有，谁来得早给谁。

　　采访中记者了解到，今年莴苣之所以能卖个好价钱，和去年农民调整农作物种植品种有很大关系。

　　江苏镇江江心洲生态农业园区副主任吴顺山：如果单一种植莴苣，1200亩莴苣的话，它会形成集中上市， 一旦集中上市价格很容易被冲击，去年1亩田只卖到1000块钱，成本也要1200，所以它的本钱都弄不回来，像今年调整了产业结构，把单一品种向多品种方 向发展，今年一亩田莴苣平均收益是3028块。

　　福州：鸡蛋价格持续走低重回“3元时代”

　　近期价格出现波动的还有鸡蛋，但是去年一直高位运行的鸡蛋价格，今年2月份起持续回落，近段时间一直低位徘徊。每斤鲜鸡蛋价格从去年最高的“6元时代”进入到了现在的“3元时代”。来看记者在福州的采访。

　　近日，记者走访了福州多家超市发现，目前颇受大家关注的鸡蛋价格，在进入本月以来，确实一改清明节前后的走高趋势，出现了小幅下滑。像普通鲜鸡蛋售价每斤大致在4元到5元之间，而有些超市推出的优惠鸡蛋，每斤只要3.58元，相当于平均每颗不到五毛钱，吸引了不少消费者前来购买。

　　福州市民1：现在价格比原来便宜的多，原来要四块多快五块钱，现在已经降到三块多了

　　福州市民2：以前好像是快四快五这样子，然后最近搞特价三块多，便宜了，而且最近鸡蛋比去年便宜好多

　　一家超市相关负责人告诉记者，他们每天在福州市区销售的鸡蛋达几万斤，但由于近期天气转热，消费者对鸡蛋的需求量略微下降，而超市的鸡蛋库存量又比较大，这就使得供大于求，降价也在所难免。因此他们采取了一些促销活动来刺激消费。

　　福州永辉超市福新店办公室主任江德圣：最近我们整体超市的鸡蛋，因为供大于求，销售价格基本上会下滑一点/价格优惠完，销售量比之前有所上升，购买的人群会更多一点

　　而说起这一轮鸡蛋降价，一些蛋业公司表现得却很从容，他们告诉记者，鸡蛋作为一种农产品，周期性的价格涨跌是一种常态。

　　福州某蛋业公司负责人余劼：我们这个季节是属于蛋禽的高产季节，产量也比较高，第三个方面我们这时候的蛋它的保存不好保存，它不像冬季，冬季正常蛋放的时候比较长，这时候蛋多放几天可能发霉，它变得不宜保存，这几个要素叠加在一起，蛋价就走的比较低

　　余劼告诉记者，由于去年蛋价偏高，很多蛋农加大了蛋禽的养殖，使产量上升不少。按照往年的经验，一般要等到七八月母鸡产蛋率下降，并且市场淘汰部分养殖户，供求关系转变后才会出现价格回暖。

　　福州某蛋业公司负责人余劼：按这个蛋价，我们的蛋农主要是亏损，亏损有可能导致下面养殖户减的比较厉害，那有可能引发下一轮蛋价就上升的比较快。

　　江苏淮安蛋价降两成   养殖户忍痛卖鸡保本

　　不只是福州，目前，江苏淮安普通鸡蛋的平均收购价格为每斤3.04元，比2011年9月10号的历史最高价下降了38%，比去年同期则下降了20.6%。对于那些蛋鸡养殖户来说，他们正在承受着巨大的压力，甚至不得不靠卖鸡来保本。

　　鸡蛋经营户李老板：(洋鸡蛋)原来的呢这个价格都要卖到四块七八头五块钱， 现在呢零售的才划到三块三 三块三四， 整箱子的呢才划到三块一毛多钱

　　鸡蛋经营户李老板：草鸡蛋原来贵的时候都卖到七块多钱 现在六块多钱 有时候五块多钱 价格降的幅度比较大一点

　　鸡蛋价格持续的走低，直接影响到了养殖户们收入。

　　江苏淮安市淮安区养殖户张师傅：2011年这个鸡子嘛在上半年 (草)鸡蛋还可以七到八块一斤 洋鸡蛋卖到五块多 现在这个蛋拿去年来比少了两三块钱一斤 现在(草鸡蛋)才卖到四块多 要是出售的话 这个批发的话 我们的亏本太狠了

　　张师傅给记者算了笔账，玉米每斤是一块二，豆粕每斤一块八，再加上人员工资、水电费、防疫防病等各种费用，每斤鸡蛋的出场价必须控制在三块五才能保本。

　　江苏淮安市淮安区养殖户 张师傅

　　你像我们一天四五千只鸡子的话要喂多少饲料

　　要喂到一千二三百块钱 一千三百块钱左右 产了就是两百多斤蛋才几个钱 每天鸡蛋产下来的这个价格啊就要亏到几百块

　　张师傅告诉记者，去年，不少人看到了鸡蛋的丰厚收益，纷纷转行养鸡，仅他们一个村的鸡场数量就从一家发 展到了现在的八家，因此现在蛋价下跌也就不足为怪。对此，老张目前唯一的办法只有卖鸡保本。

　　江苏淮安市淮安区养殖户张师傅：我们整体吧想把这个鸡子卖掉一批 为了挽救挽救吧 不卖的时候我们亏的太狠了 想吧这个到今后吧价格市场再上来我们再把补上来吧

　　记者了解到，去年二、三季度鸡蛋价格大涨，养殖户饲养积极性很高，加上去年疫情不多，使得9月份后市场鸡蛋供应量大增，而每年的一季度属于传统的销售淡季，鸡蛋市场供大于求，价格才大幅下挫。

　　业内人士认为，要想帮助行业走出周期怪圈，政府应出台相应政策，把养鸡业纳入农业保险范畴；相关部门还应定期组织专人进行市场调查，加强预测预警，引导饲养户合理安排生产，促进养鸡业健康发展。

　　佛山房车展   优惠促销仍清淡

　　再来关注我们的系列节目，楼市新观察。五一假期，同时也是房地产开发商们重要的销售窗口，在广东佛山，昨日就有房产商联合汽车销售商进行展销活动，这称得上是名副其实的房车展，结果又如何呢？一起来看记者的报道。

　　28日，在佛山岭南明珠体育馆的房车展，有20几个房地产企业扎堆展销，核心地段9千多每平，而潜力小区6千多每平都有交易，二手楼方面，8千几一平的成熟小区也受到关注。不过更多的佛商市民都还是期待价格再低点。

　　佛山市民：(每平)七千元一方就差不多了，我说的是好一点的楼盘，不能太偏僻，要禅城南海附近的。

　　开发商现在还不够诚意，我觉得房价还有跌的空间。

　　据佛山市住建局公布的数据显示，虽然今年一季度新建住宅销售成交套数和面积同比下降超过6成，不过到了三月份，两项数据环比都增长近5成。

　　佛山市房地产业协会市场委员会主任骆仪克：现在我们认为楼市没有淡旺季之分了，只要有适合的产品适合的价格就可以了，市场慢慢走向成熟。

　　天津老写字楼淡出   高端写字楼成新宠

　　再来说说各地的写字楼市场。首先来看天津，作为一个直辖市，天津在北方地区有着非常重要的地位，但是，在房地产领域，实际上天津一直和北京上海不一样，无论是在量上，还是在价格上，更多的以一个二线城市的面貌出现。我们的记者调查发现，在天津市最重要的商业区南京路，一些老牌的写字楼居然成了日租房。

　　城基中心坐落在天津市的南京路上，是天津比较有代表性的写字楼，可是，当记者来到这里，却发现这座大厦侧面一层门面房中，随处可见日租房的经营招牌，记者数了一下，至少有七八家，而这些房子的原先都是写字楼，所谓日租房是指租房者基本按照宾馆的方式来租用。

　　天津城基中心日租房经营者A：多大的房子？60多米，独单。价格怎么算？三个小时五十元。这个地方我看，也就干日租房什么的。

　　天津城基中心日租房经营者B：现在什么叫写字楼啊？什么叫嘛玩意？现在都是做旅店啊。那为什么呢？他做办公不是利润更高吗？做办公可以啊，做办公问题是里面设施都没有。

　　记者了解到，老的写字楼越来越空的原因，是很多写字楼的租户纷纷搬迁。特别是今年一季度以来，更是有大量的公司搬离低档写字楼。就在离天津城基中心一公里不到的地方，新建的天津中心就吸引了不少高端商业公司。

　　新浪乐居天津公司李女士：我们原来加在一起是950平米左右，现在我们这边是将近1400平米。像我们这种算是500强企业的这种大公司，还是会选择正规的写字楼的，虽然说价格可能会高一点，但这对我们企业的宣传时一个很好的途径。

　　据天津某房产研究机构发布的数据，今年一季度，天津有相当多的租户企业开始购买写字楼或者搬迁到新写字楼，使天津甲级写字楼市场净吸纳量为负。企业这样的需求特点，也使得开发商们越来越愿意去建造高档的写字楼，光耀东方集团在天津滨海新区所建设的六座写字楼，就全部是5A级写字楼。

　　光耀东方集团董事长李贵斌：如果自身项目本身品质好，却是能符合现代企业现代经济发展的这样一种要求，市场的容量，市场的需求量还是很旺盛的

　　天津写字楼：供应与需求或同步增长

　　针对天津写字楼的发展态势，曾有研究机构预测说，到2014年底天津新增的优质写字楼存量超过500万平方米，消化周期需要60年。而其中最大规模的供应量，就来自于天津滨海新区。我们的记者在那里采访也发现，那里即将投放市场的写字楼，数量确实惊人，但结论却并不一样。

　　滨海新区中心商务区投资促进局局长马治炜：响螺湾这个区域目前的话有48栋楼在建，我说的包括封顶的。现在已经投入使用的有5栋楼，那么在2014年以前，应该都可以达到可以投入使用的状态。那么今年有6栋楼，明年会有10几栋楼，

　　在天津滨海新区响螺湾中心商务区，光耀东方集团公司开发的项目是规模最大的，总体量占到了响螺湾写字楼的十分之一。这家公司的5个项目中他们打算留下两座楼自己持有，原因是非常看好滨海新区的未来。

　　光耀东方集团董事长李贵斌：你要做战略性投资，你投资响螺湾没什么问题。

　　天津裕恒昌源商贸公司副总经理刘志忠：(买)两层楼大约在4000平米左右吧，拿来的话，主要的想法是将来出租还是自己用？主要的话我们自己可能要自用一部分，还有其他的一个单。我们自用的话可能要占掉一层。另外一层我们就是闲置它两年我们倒也是不怕。

　　在天津滨海新区的五矿大厦，记者看到厅堂里的水牌上只有寥寥的几行，这里的物业管理人员告诉记者，入住的都是中国农业银行、国家电网这样的大企业，基本上每个企业都占据了很多层。而这样一次性买断很多楼层的现象，正是滨海新区写字楼走向的主要特征。

　　滨海新区中心商务区投资促进局局长马治炜：包括我们在响螺湾，像中船重工的那栋写字楼，中航国际的那栋写字楼，这几栋楼，还有另外几栋写字楼，都不涉及销售问题，全部是自用。

　　太重滨海重型机械有限公司总经理廉广社：直接在滨海制造(机械)，直接出口这样省了大的运费。在(天津滨海)这儿买了8层吧，现在我们正在装修，到明年的年初，我们研发人员将会入住。

　　上海：川沙板块遭冷遇  迪士尼概念陷低谷

　　我们了解到，这也是迪士尼项目在09年宣布开始建设以来，首次公布建设进度，那么这个消息会不会对目前上海迪士尼周边地区的房产市场带来影响呢？目前川沙迪士尼板块周边的房价究竟如何？我们的记者也进行了一番调查，来看报道。

　　记者李磊：我现在是在上海市浦东新区的川沙板块，大家可以看到在我身后的这片土地就是去年一年当中唯一一块在川沙地区成交的住宅类的土地，他被业内称之为叫A03-02块土地。在这我们可以看到，通过植被的情况大家可以判断出，刚刚这个土地经历过平整，我身边的这个自来水管道被挖断了之后还没有来得及修善。

　　记者在采访中了解到，迪士尼乐园在09年年底宣布落地浦东川沙后，川沙地区房价曾一路水涨船高。

　　根据上海市房产交易中心公布的数据显示，2010年一季度，川沙板块商品住宅成交均价从09年第四季度的12797元/平方米攀至16290元/平方米，同比09年第一季度增长近74%。至二季度，成交均价一跃达到了24230元/平方米，环比增长48.7%。然而进入2011年，川沙板块的成交均价却出现明显回落，至2011年12月，板块成交均价跌落至20669元/平方米，而到今年4月份，均价已经跌落至17203元/平方米。而目前区域内的楼盘开发商也在加紧消化库存。

　　上海城邦房地产高级置业顾问罗佩红：跌了好几次。那么以前就是一降再降，今天这个价格，明天又降。有一个楼盘大概开盘的时候2万5吧，现在是2万2。  

　　上海德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟：我们也看到10年调控以来，特别是10年调控之后这些楼盘的成交几乎是处于停滞的状态。

　　不少业内人士告诉记者，川沙板块房地产市场目前面临严峻挑战，一方面是土地市场也显得十分冷清，另一方面住宅类房屋市场也显得十分低迷。而前期倍受市场关注的，商业地产销售量和销售价格的情况则显得更不乐观。据当地中介介绍，今年一季度，川沙迪士尼板块没有一个商铺成交均价超过每平米两万元。

　　上海城邦房地产高级置业顾问罗佩红：以前(每天)至少大概有几十档的客户，特别是周末的话会有很多的客户来看一下楼盘，现在一天从客户的划分当中我知道没有几档客户。