广州五一楼市网签数好过前两年同期

　　假日精明购之三 　穗两天网签390套 刚需客开始入市 要更多优惠可选择开盘日或团购

　　文/表 记者 蒋悦飞  摄影 王维宣

　　来自网易监控数据显示，今年五一前两天广州网签数据390套，比去年要好，也比前年要好，由于今年新开盘的定价更贴近市场实际需求，使刚需者买账，而开发商也得以迅速回笼资金。

　　记者五一期间踩盘发现，刚需者在购房的时候，不妨选择开盘日、加入开发商会员，或者是参加团购，可能会有更多优惠。

　　在刚需者和开发商的共同作用下，这个“五一”楼市无论是人气和签约均很不错。特别是今年新开盘的定价更贴近市场实际需求，刚需者买账，开发商也得以迅速回笼资金。

　　市场：降价促销盘热卖

　　五一期间，楼盘促销各显身手。在猎德大桥的红绿灯前、在大型楼盘的小区内、在地铁口，四处可见促销员的身影。

　　而表现最卖力的无疑是新盘，罗马家园、中惠·璧珑湾、番禺雅居乐城南源著等，无论是人气还是销售都非常抢眼。

　　番禺市桥南区的雅居乐城南源著，4月29日正式开盘并举办VIP认购专场，买家现场购买可以享受专场折上折优惠。开盘价最低的一套为9200元/平方米，仅83万元就能买到90平方米的小三房。

　　据雅居乐方面表示，黄金周期间该楼盘接待人数超过8000人，销售金额达3亿元。

　　开盘时间一再延期的海珠南罗马家园也在4月29日开盘，产品面积包括49、91、92平方米的单间、小三房户型。在这之前17000~18000元/平方米的“短信价格”已经吸引了不少买家。而最终，毛坯售价仅16000元/平方米，带装修均价17000~19000元/平方米。在降价的刺激下，现场也是人潮汹涌，截至当天中午，销控表上的550多套单位，已经被认购了近三分之一。

　　与以优惠价吸引大量人气的新盘不一样，个别盘逆市涨价，竟然也成交得不错。

　　记者了解到，3月底开盘的保利天悦在4月29日上午再次推出26号楼近210套公寓，对比25号楼21000元/平方米的均价，26号楼售价有所上升，上涨幅度为500~1000元/平方米，当天开盘也仅有此前认购“5万抵10万”优惠。据销售介绍，26号楼位置更佳，本次推出的26号楼共有210套单位，均价23000元/平方米带5000元/平方米豪华装修。

　　预期：

　　二季度后大幅降价将结束

　　和现场的热闹气氛不一样，五一的网签数据表现较为平淡。据网易房产数据中心统计显示，五一前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月27日和4月28日分别网签266套、252套，五一小黄金周首日，网签套数也保持在238套，但到了4月30日，只有152套了。

　　资料显示，2011年的五一小黄金周三天共网签456套，日均成交152套。和去年相比，今年五一小黄金周的网签成绩还算可以，两天共成交390套，日均成交量195套。和前年相比，日均成交量同比增加了28.3%。

　　根据前段时间的表现来看，五一小黄金周每日成交量非常正常。可以说没有很大的惊喜，也没有“惊吓”，整体表现较为平淡。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“今年五一楼市将是‘价跌量升’，房价方面，受到购买力持续下滑和调控的挤压及房企资金的紧张，特别是开发商面临去库存量与还债高峰期及负债率上升等保销售业绩等考验，涨价的动力小。为回收资金和刺激成交，会有小幅度的降价或大规模的价格折扣促销。而成交则将上扬。”

　　谢逸枫表示，二季度后，随着地方政府不断发出调控微调信号、支持刚性需求的政策频繁出台及市场成交量上升等房企资金的回收，大幅度价格促销或降价行动将结束。

　　精明消费：

　　团购会有更多优惠

　　刚需客郑小姐小夫妻在看楼一年多之后，终于在这个五一选择了入市。

　　因为不敢展望高负债下的生活，小夫妻将自己的一个小家安在了南沙地铁边一个楼盘，虽然，两人均在市区上班。

　　这个“五一”，小夫妻俩的第一个目的地是南沙的璧珑湾，“实在太旺了，第一天我们经过的时候，停车场和路边都停满了车，我们没挤进去；第二天还是如此。”面对该楼盘的热销，郑小姐颇为不解，自己居然因为停不了车而没有去看房。

　　郑小姐告诉记者，自己看楼两天，周边的楼盘人气都非常旺。而最终，在自己关注已久的滨海隽城选择出手。

　　记者了解到，越秀旗下的滨海隽城早在今年2月开始促销，推出的团购活动一度造成“一日光”。而这一次推出的“五一”限时限量30套，主要是一期精选单位。“实际上是一个额外的9.7折。”滨海隽城的朱经理告诉记者。

　　郑小姐在之前的团购活动中也曾有意出手，但是由于她更喜欢今年年底即可交楼的一期及其地理位置，所以对当时的二期迟迟下不了手。“价格还可以吧。我买的是7200元/平方米，带精装修。”郑小姐表示。

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　　4月广州楼市

　　量跌价升

　　在3月经历一轮“以价换量”后，4月的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”，因而整体呈现“量跌价升”的局面。

　　根据网易房产截取阳光家缘数据统计显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月成交量5461套增长9%。

　　楼价方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比上月均价11478元/平方米微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。

　　4月份，豪宅成为降价主角。珊瑚天峰“均价直降五千”的消息，直接拉开了4月份“豪宅降价”的序幕，也以单月254套的成交记录，成为4月份广州楼市的销售冠军楼盘，其均价也仅11881元/平方米，远远低于4月份番禺区均价。

　　在海珠区，随着3月下旬豪宅项目保利天悦、君华天汇的入市，均价35000元/平方米左右的大户型单位，也让该区域的成交金额有了很大的增长。海珠4月份均价为25049元/平方米达到历史新高，环比3月份均价21566元/平方米上涨16%。