深圳春交会别样风景：30余城市吆喝卖地

　　证券时报记者 陈中

　　“沈阳去年的住宅用地成交面积是全国第一，土地成交面积是全国第二，仅次于天津。”深圳2012春交会的第二天，在城市土地展区，从沈阳来的胡先生颇为自豪。

　　他的身份是沈阳市土地交易中心工作人员。和全国各地的土地交易中心一样，该机构直属于当地规划和国土资源局，负责整个城市的土地交易，或者，用他们自己的话说，“主要工作就是卖地”。

　　不仅是去年，沈阳今年一季度的卖地效率也不赖。中国指数研究院的数据显示，沈阳今年一季度住宅用地成交面积为163万平方米，排在武汉和重庆之后，位居第三。

　　事实上，今年一季度，许多二三线城市的住宅用地成交面积已远远超越“北上广深”这四个一线城市。一个明显的数据即是，上述四地的住宅用地成交面积总和的三倍，才抵得上武汉的住宅用地成交面积。

　　胡先生告诉记者，这是他第一次来深圳，也是沈阳第一次到深圳参加城市土地展。“中国(深圳)城市土地展”作为深圳春交会和秋交会的组成部分，自2006年举办第一届以来，如今名声在外，成为许多城市推介土地的首选之地。

　　相比沈阳，北海、咸宁、南昌、文登这些城市则更有经验，除了在展区设置漂亮的展台，还特地由当地副市长或国土部门负责人带队，邀请开发商举办专场土地推介会。主办方资料显示，本届城市土地展邀请到了全国30余城市的国土部门，主要以二三线城市为主，包括重庆、沈阳、海口、合肥、南昌、北海、咸宁、马鞍山、长春高新区、无锡新区等地。

　　然而，地方政府的卖地热情，并未改变开发商谨慎拿地的策略和土地成交量总体下滑的趋势。截至今年4月，房地产调控的“新国四条”已出台整整两年，“新国八条”调控政策也历时一年有余。数据显示，在严厉的地产调控政策之下，作为房地产市场的上游，土地市场自今年初到3月末一直呈现供需双降的局面。

　　作为此次土地展的供地大户，湖北诚信拍卖有限公司与湖北省内10县市国土部门携手参展，带来了8000亩土地。该拍卖公司负责土地拍卖的阮经理告诉记者，虽然专场土地推介会很热闹，但有意向的开发商并不多。“土地推介会很热闹，但这次土地推介的情况没有预料中好。”

　　不过，接受记者采访的大多数城市代表普遍对今年全年的土地市场仍抱有信心。他们认为，和一线城市相比，当地房价并不高，房地产市场前景依然看好，因此当地推出的土地将对开发商具备一定吸引力。

　　中国指数研究院昨日发布的数据也显示，在经历一季度的低迷之后，全国300个城市土地和住宅类用地供应量在4月份环比均出现上涨。今年4月全国300个城市共推出土地2880宗，环比增加35%，同比增加6%；推出土地面积11300万平方米，环比增加32%，同比减少7%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)753宗，环比增加34%，同比减少6%；推出土地面积3401万平方米，环比增加25%，同比减少21%。