海外资本近期抄底国内商业地产

　　据新华网消息 尽管限购政策并没有对商业地产产生实质性的影响，尽管开发商近期常宣称商业地产的黄金10年已经到来，但是在大势低迷的市场背景下，开发商遭遇的资金压力不得不通过出售商业地产项目来变现求生，这也给外资带来了出手的机会。近期，海外资金频繁入市，主要目标依然锁定在商业地产项目。7日，美国保德信金融集团旗下地产基金公司(以下简称“保德信”)以20亿元成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目。

　　国内企业转型：纸上谈兵

　　在出售中海光大购物中心之前，中海地产已经有了商业地产方面的规划，在全国已经开发持有了260万平方米的商业地产。无独有偶，保利地产也在大谈商业地产投资之后，转头将大兴区保利春天里的商业部分作价23亿元转让给了来自新加坡的凯德置地。

　　“中国处于快速的城市化进程中，机会比较多，这也使得开发商朝三暮四，在战略发展上比较灵活。”戴德梁行商铺部董事张家鹏表示。目前来看，转型的表态更像是纸上谈兵。“国内开发商的资产负债率那么高，靠商业地产细水长流回款，估计大部分开发商全得破产。”一位企业内部人士向记者表示。

　　海外资金抄底：卷土重来

　　在张家鹏眼中，限购政策导致开发商回款速度放慢，急于转让手中的商业地产项目套现，是近期出现外资频繁入主国内商业地产的一个主要原因。

　　记者了解到，在近一个月的时间内就有香港金利丰接手长安8号、凯德商用收购保利春天里商业部分以及保德信收购中海光大购物中心3宗交易额超过20亿元的外资收购交易发生。据统计，中国内地2011年零售地产投资交易额创历史新高达到了265亿元，来自亚洲地区和国内的资本占据了90%交易额。“现在包括凯雷、黑石等一批海外资金全在寻找投资物业，而一些资金压力大的房企也急于出售商用物业套现，主要集中在郑州、长春等一些二三线城市上。”张家鹏介绍。

　　在2009年中国房地产市场爆炸式增长时，高盛、SEB、摩根大通、花旗、麦格理、凯雷、雷曼兄弟等金融公司均相继将手头物业抛售，获利均在100%以上，而接手的全是国内企业。时隔3年之后，刚刚在中国大赚一笔的欧美基金再次入市，表明楼市的低点已经出现，各路资金开始入市。