大同千套经适房当商品房卖续：变更性质行不通

　　中广网大同5月10日消息（记者刘黎）据中国之声《央广新闻》报道，山西大同的多位听众通过中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映，他们以商品房的价格买了大同市嘉乐园小区的房子，交房的时候才明确，所买楼盘是经济适用房项目。房地产交易主管部门对此事是否知情？又是什么态度？

　　大同市嘉乐园项目的业主在即将收房时才得知，所购房产是经济适用房项目。该楼盘是大同机车社区管理中心建设的，这一机构隶属于中国北车集团大同电力机车有限责任公司，正是信赖国有企业的金字招牌，近千户业主才花商品房的价格买了嘉乐园的房子。

　　业主：我们都不懂，第一次买房也没经验。当时相信他，是因为机车厂是一个国有单位，他开发的，不会有欺诈行为。

　　业主们说，当初做广告宣传，甚至参加大同市房展会时，建设方对嘉乐园是经适房项目只字未提过。在售楼处买房时，也没见过售房的相关证件。

　　业主：当时我们看房的时候，他在售楼处没有任何标志说是经济适用房，他也没提示，价格跟同地段的商品房房价是一样的，完了让我们交钱，合同书在我们交钱之前，我们并没见到。等我们交了钱以后，才拿出合同书让我们看，这上面才有经济适用房内部认购合同。

　　业主：当时问的，他说这是内部一个合同，到时候交房交钥匙的时候，再签订正式合同。

　　业主们现在手里有的，只是这份《经济适用房内部认购合同》，一张八开大小的纸张，两处提到了“商品房”这样的字眼，落款处的红章是“大同机车社区管理中心嘉乐园项目部”。大同机车社区管理中心副主任张志宏表示，在2009年，嘉乐园作为经适房项目还曾公示过，众多业主认为建设方对房屋性质的相关情况没有尽到告知义务，这点，张志宏并不认可。他说，领到房产证之前，会组织业主换购商品房买卖合同，并填写经济适用房申请表。今年10月份开始，就能办理产权手续。

　　记者：最后拿的证是什么证？和商品房的证一样吗？

　　张志宏：就是加个经济适用住房。

　　记者：盖个大红章？

　　张志宏：大红本，经济适用住房。土地是划拨性质的，年限是70年。

　　开发商的说法是否真实准确？记者跟随业主去大同市房管局求证。大同市房管局开发管理科一位姓宋的工作人员证实，大同机车社区管理中心的确具备房地产开发资质，听了业主们反映的情况，他给出了两个解决问题的思路。

　　宋永刚：他走的经济适用房是他们厂的土地，按说只是对本厂的工人，他们企业的职工，对他们进行销售，如果说卖给你们，就有点逾越了。他已经成事实了，我觉得你们可以走两个途径，一个是可以诉诸法律，第二个就是你们找房管局监察大队跟他们反映这个事实。

　　目前，业主们提出的诉求是要么退房，要么是希望企业能补交土地出让金，让房子变成商品房。大同市房管局监察大队一位姓魏的工作人员反复拿出一份红头文件——《大同市经济适用住房建设管理办法》来给大家解释，退不退房不是由业主们的意愿决定的，而是要看他们是否符合大同市经济适用住房申请条件。

　　工作人员：经济适用房是对经济条件差，没有住房的职工或者是社会上的人。下一步我们去查他，有没有审批表，假如说你现在买上，但是你还有住房，你必须退出来，房管局立马收回来，出售给具备购买经济适用住房资格的人。

　　至于补交土地出让金，变更房屋性质，使其成为商品房这条解决路径，根本行不通。

　　工作人员：政府从省里头立项这些都得有变化。开玩笑，你想交土地出让金，政府也不让你交，因为批就批的是经济适用住房。

　　这位姓魏的工作人员明确，业主们可以找大同机车社区管理中心要求退房，不过之前业主们要求退房的诉求，建设方并未回应。按照合同约定，嘉乐园项目本该在去年年底交房，现在大同机车社区管理中心只是同意赔偿一定的违约金，他们曾经也组织登记过哪些业主要退房，之后就没了下文。

　　业主：当时说不想要房子可以退房，第一天登记了退房。我们第二天去的时候，我们说要退房，他说我们已经出来方案了，贴窗户上那个。它就是领违约金，按月息万分之十五给人赔偿，以后一直说没退房的说法了。

　　业主：人家都不给登记了。

　　业主：登记过去一个多月了，现在不再提了。

　　退房能不能退成？大同市房地产交易主管部门究竟什么时候才会出面来解决此事？中国之声将继续关注。