4月上海17楼盘报价逆势上涨

　　4月上海17楼盘报价逆势上涨

　　早报记者 陆鸣 

　　在楼市持续低迷的大背景下，沪上部分楼盘悄然提高了报价。

　　新浪乐居楼盘中心9日发布的一份监测报告称，截至5月4日，上海4月在售的506个楼盘中，有29个楼盘价格发生变化。其中，12个楼盘的报价较3月下降，17个楼盘报价上涨，其中最高涨幅达11%。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，上述楼盘出现的情况应称作“价格回调”，这些出现价格回调的楼盘大多具有刚需、价低、前期成交量较高的特点。因此当去年年底以来，开发商通过超低价促销，达到了现金流回笼目标后，再对价格做出适当上调，也是正常的。

　　部分楼盘取消优惠

　　对于4月报价上涨，各楼盘说辞各异。

　　新浪乐居列出的17个涨价楼盘名单，多位于外环外，且多为刚需楼盘。其中，位于松江的新弘国际城报价涨幅最大，4月底的报价为1.5万元/平方米，较3月底1.35万元/平方米的报价上涨11%，其余楼盘报价涨幅均在10%以下。

　　不少售楼处强调，不同批次房源品质不同，所以报价也不一样。

　　临港海滨国际花园售楼处工作人员称，由于该楼盘房源已由期房变成现房，因此价格有所提高。人生港湾南欧城售楼处人员解释，其报价并没上涨，只是现在的剩余房源都是最好位置，由于一房一价的原因，总体报价自然高于前批房源。

　　新弘国际城、富兴华庭售楼处工作人员均称，此番报价上涨，是因为前期销售情况不错，目前剩余房源不多，楼层分布也较高，因此价格自然也较高。

　　位于嘉定的富兴华庭售楼处工作人员同时强调，该楼盘目前1.1万元/平方米的报价，系“五一”假期开始实行的优惠价，该优惠活动将于5月13日结束。到时，该楼盘的报价将重新回调到1.2万元/平方米。按新浪乐居统计，富兴华庭的4月底报价较3月上调幅度达9%。

　　计划取消优惠的楼盘还有佘山珑原。据该楼盘售楼处工作人员称，佘山珑原从3月起推出特价优惠，目前的价格和3月一样，但优惠活动到5月底结束，从6月起将恢复到原来的报价。

　　另有部分楼盘售楼处还提到，其新近推出的房源带装修，所以在报价上也相应提高。

　　“不可能一直亏本卖”

　　部分楼盘4月报价逆势上涨，在宋海看来属于“正常”现象，“这种价格上调不具有侵略性，不是真正意义上的涨价。上调价格的楼盘一定是前期价格比较低的。”

　　某大型品牌房企华东区高管也称，这些出现价格上调的楼盘，有不少之前卖的价格太低了，开发商不可能一直保本甚至亏本卖，因此当销售率达到一定水平，自身现金流压力得以初步缓解后，就会或明或暗地上调价格，弥补先前损失的利润空间。

　　“现金流和利润是开发商需要通盘考虑的。有的阶段觉得现金流更重要，就会牺牲部分利润；有的阶段觉得利润更重要，也会牺牲一定的销售速度。”该高管说，这些涨价楼盘开发商，已挨过了去年年底的难关，且销售率多已过半，考虑到今年还有较长的销售时间，因此价格调高点， 销售速度放慢点，影响也不是很大。

　　某上市房企副总裁也认为，目前这些调高价格的楼盘，都是已完成大比例销售任务的，资金该到账的都到账了，剩下百分之二三十的房源可以慢慢卖。

　　该副总裁称，开发商调高报价，可以加快前期客户的资金到账速度，“如果一个楼盘在前期售出大量房源后突然调高价格，那么对前期的预定客户自然是利好刺激，客户会觉得自己的房子刚买就升值了，那些付款拖拉甚至有退房打算的客户，自然会踊跃、快速地将房款交齐。”

　　而且，慢慢推升报价，本就是开发商惯用的销售手法。

　　上述大型品牌房企华东区高管称，一般来说，楼盘第一次开盘的价格是较低的，之后每次加推房源价格可以慢慢往上提，慢慢把楼盘做热。这符合大家的心理。反过来，如果第一次开盘价格定得很高，之后每次推盘价格都下跌，“那开发商岂不是给自己惹麻烦吗？”

　　此外，该高管也认为，这些涨价楼盘的解释也不无道理，价格变化确实存在部分结构性因素，比如房源的位置差别、装修情况等。

　　“今年仍以跑量出货为主”

　　当然，部分楼盘逆势调升报价，未必意味着开发商已看好后期市场。

　　上述大型品牌房企华东区高管称，“现在开发商的销售压力仍很大。大多数开发商并不对未来市场状况多看好，今年仍以跑量出货为主。”

　　宋海也认为，目前房价普遍往上调的态势并没有形成。

　　事实上，报价维持低位的楼盘仍属大多数。据新浪乐居统计，截至5月4日，上海4月在售的506个楼盘中，94.27%的楼盘价格无变动。且有12个楼盘的报价还在继续下跌。

　　而且，某上市房企副总裁强调，目前市场上出现的这些价格上涨的楼盘，涨幅其实都不大，只是小小的回调而已，对前期价格进行修复，不能说市场已出现反转。涨跌互现的市场才是正常的市场，光跌不涨的市场是不正常的。

　　不过，宋海也指出，如果接下来继续出现刚需、价低楼盘回调价格的情况，也不应该意外。

　　在上述上市房企副总裁看来，更重要的要看价格涨了以后，成交量情况如何。如果成交量下来了，那么这种涨价其实是没有意义的。而目前市场的实际情况表明，楼盘涨价以后，客户追着买的情况从没出现过。