北京5月开盘量创今年新高

　　在3月成交量开始向上、4月出现环比小幅下跌的情况下，5月北京计划开盘项目创今年以来的单月新高。一般来说，5月的楼市传统上将迎来供需两旺。当前，楼市逐步趋于平稳，开发商趁此时机加大推新力度，促销加码，为企业上半年的销售业绩冲刺。

　　【数据】

　　5月30余个项目开盘

　　据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高，包括保利·春天里、路劲·世界城等9个首次入市的纯新盘，以及北京奥林匹克花园、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。

　　可以看出，虽然4月楼市销量涨幅放缓，但“金三银四”仍呈现出整体回暖的势头，促进项目加快上市。

　　亚豪机构经理任启鑫分析，5月项目入市量激增，一方面是受到近期楼市需求升温的带动，另一方面也是因为临近年中，开发商为了完成上半年的业绩指标，已不得不加速推盘。

　　这30个项目中，预计售价超过30000元的中高端项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋这样单价三四万元的中端改善性需求楼盘。

　　据悉，30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格，由于中高端项目上市步伐的加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

　　中高端项目供应增速，主要源自调控一年多以来，虽然高端住宅销量也受到影响，但价格却依然坚挺，进入今年一季度众多高端项目延迟开盘，高端住宅市场供应断档，在供应不足和价格稳定两方面利好因素挤压下，最终使得一季度末的3月豪宅销量井喷，环比上涨2.6倍，成为促进5月豪宅项目供应增加的最关键原因。高端住宅市场的价格稳健，与当前高端客群对于资产保值增值的需求相契合，推动了近期高端住宅市场的供需双升。

　　【预测·5月房价】

　　均价两万元？

　　链家地产市场研究部陈雪认为，1月至4月，商品住宅市场的成交结构都十分稳定，从价格和区域角度看，刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化，这使得长达4个月时间内，成交均价始终保持在18000元/平方米至19000元/平方米左右的水平线上。

　　陈雪认为，未来供应和成交都将集中于中低端项目，整体价格水平会保持在20000元/平方米左右，先前降价项目成交较佳，二次降价的可能性不大，5、6月份新入市或者当前成交签约率较低的项目可能会引领补降趋势。

　　根据链家地产市场研究部统计，4月北京商品住宅成交均价为19589元/平方米，环比上月微涨2.9%，同比去年4月下降了8.4%。2012年以来1月至4月商品住宅成交价格都在20000元以下，期间变化幅度都没有超过3%。

　　【预测·5月成交】

　　突破一万套？

　　进入3、4月之后，北京住宅回暖趋势明显。亚豪机构提供的数据显示，3、4两个月共售出商品住宅15908套，成交面积177.3万平方米，相比1、2月份分别上涨59.3%、88.1%，从同比来看，4月成交数量相比刚进入调控季的去年同期也有所增长。4月，北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万平方米，环比上月出现微跌，跌幅分别为3.2%、4.4%，同比去年4月则分别有12%、29%的上涨幅度。

　　3月成交量重返8000套，4月成交量则略低于3月，5月则被寄予冲破10000套大关的希望。

　　亚豪机构分析认为，3、4月份以来住宅成交市场开始有所改观，复苏现象明显。随着市场当中价格的不断调整，北京住宅市场的成交整体已经开始向上的趋势。

　　“不过，北京住宅成交量欲在5月突破10000套预计会比较困难，4月与3月相比，销量有放缓的迹象，如果5月更多项目以超低价开盘也许还有可能。但目前来看，超低价的项目量并不够多。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　本报记者 陈静思