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淡季房租反涨五百 中介把控大部分房源成背后推手

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-14 16:47 来源: 北京晚报

  在5月的北京租房市场,换房租客们最常听见的一句话就是“月租要涨500元”。整数500元,似乎成为涨租“统一价”,涨幅在15%至20%之间。尽管多家机构的分析均显示,本月京城租赁市场已进淡季,房源供应量呈增长态势,但今年的房租市场确实贵了。淡季涨价,为什么?业内人士指出,中介把控大部分房源,成为这场“高烧”的一大主因。

  租客讲述

  月租金涨了20% 调查地点:东四环八里庄

  5月8日,市民丁小姐从八里庄西里的旧房中搬了出来,和伙伴一起搬到了新租的向新西里小区。

  八里庄西里靠近地铁四惠站,2011年,丁小姐通过中介在这租了一套50平方米的两居室,双卧室朝南,地砖白墙的简单装修,配备基本的家具家电,月租2350元。“这个价格,当时算是适中的,不太高,也不特低。”

  5月8日,一年租约到期。小丁本想继续在这附近找套房子,打电话问了20多套,实地看了4套,差不多的户型,月租金砍到最低也要2800元。对于涨租,经纪人异口同声地告诉她,是因为地铁6号线很快就要开通了。

  记者调查:上周六,记者来到八里庄一带,按照50平方米两居的标准问了三家中介,每家经纪人的报价都是3000元上下。甘露园南里小区的一套两居,只有主卧向阳,家具和家电也比小丁原来租的房子配备得少,经纪人报价3000元,“这一带的两居都是这个价,我不想涨业主还要涨呢。”

  年付租金还要3800

  调查地点:北二环和平里

  小齐原本租着安定门的一套两居室,月租2800元,可因为5月底租约到期后房东要收回房子自用,她只能重新找房。

  “我知道房租涨了,所以把心理价位提到了3500元,可就这样还是很难找到。”上一周,小齐在网上和中介门店狂找一通,好不容易找到一套看得上眼、报价也不算太离谱的两居室。可谈到最后,她连年付都提出来了,中介还是那句话,“年付的话月租3800元,一分不少。”

  “我们这带的房子,大多都把控在中介的手里,很难找到一套房东直租的房子,所以房租也被忽悠高了。”小齐愤愤不平地说。

  记者调查:按照两居室的标准,记者在和平里一带搜了一圈,最高的报价是月租5000元,最低3500元,但基本是空屋,房东不提供家具家电。

  5分钟后中介说涨550

  调查地点:酒仙桥南十里居

  “最近我要换房了,同学们遇到好房子,给我推荐下啊。”周末,在班级QQ群里,尹俪发起了找房大支援。

  小尹租的房子,在酒仙桥附近的南十里居北站,小两居的老房,属于中介代理的房源,月租2500元。

  “我的房子6月中旬到期,前几天我给中介打电话,问续租的事儿,中介张口就说,要我做好心理准备,因为今年是涨幅最大的一年。过了5分钟,他给我回话,说月租要涨550元。”挂上电话,小尹才觉得不对劲,“她接我电话时也没联系房东,怎么就知道房东必然涨价呢。所以说,他根本就是忽悠我,随口报价罢了。”

  记者调查:目前中介在挂房源中,南十里居一带的两居室,月租金基本在3200元上下,装修稍微差点的,才能降到3000元。

  “高烧”病因

  中介囤房推高租金

  为何在租赁淡季中房租依然高涨呢?业内人士指出,供求紧张和中介把控大部分房源,成为房租维持不降的主要原因。

  根据伟业我爱我家发布的最新数据,目前,北京租赁市场的供求比已由旺季时的1比5.5降至1比4.5。“随着楼市限购后一部分丧失购房资格的人持续租房,加上每年都有新人口流入北京,造成北京租赁市场一直供求紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。而另一位业内人士则告诉记者,中介把控着大部分房源,也成为近两年房租居高不下的另一主因。

  据介绍,房屋租赁市场一年有两个旺季:春节和六月毕业季。而在租赁高峰前的半个月到1个月,中介便开始“地毯式”囤房。“代理的房源,中介会有一个月的免租期,这就抵消了短期‘捂房’的风险。同时,中介机构按月付的方式给房主租金,但是按季付的方式向租客收取房租,支付时间也留下了钻空的机会。”

  监管力度得到位

  “高烧”药方

  “我们不是说不让房租涨,CPI都涨了,房租怎能不涨?可问题是,工资涨了3%,房租涨了10%,这么大的差额租房人可受不了啊。”采访中,在京的租房客都表示,希望有一个透明公开的租赁市场,让房租价格无论升降,都有理有据,公平合理。

  对此,业内人士表示,一方面,政府应该加快推进公租房的建设,加大租赁市场的房源供应,另一方面,对于市场运作的不规范,应该切实加强监管和处罚,让力度到位。

  “举个例子,去年出台了《房地产经纪管理办法》,规定禁止中介吃差价、改变房屋内部结构分割出租等。对地产经纪机构和人员的违规违法行为,可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格、没收违法所得罚款等多种管理手段和监督措施。可现在的市场里,群租房大量存在,吃差价也时有发生,但惩处却很少看到。”赵莹莹 J201

  相关新闻

  本市开评诚信市场

  本报讯(记者杨滨)市工商局、首都精神文明办、市场协会昨天宣布,在全市商品交易市场开展诚信市场创建活动。诚信市场要求场内应有明显的禁烟标志和疏散指示标志,执行食品检测制度,投诉处理满意率须达98%,并建立消费者投诉先行赔偿基金。

  市工商局、市文明办及市场协会从环境、服务、管理、诚信经营等方面,为诚信市场制定了相关标准。包括:市场经营者必须严格落实进货检查验收、索证索票及时处理消费者申(投)诉等。同时,市场还必须具备与经营活动相适应的硬件要求,商品要按类别分区经营,食品和商品要分开,食品中的生、熟要分开。 “如果这些标准没有达到,就要被扣去相应分值”,市工商局市场处负责人介绍,诚信市场经过考核达到90分以上的(总分100分),才可能获得本市及国家授予的“诚信市场”及“文明集市”荣誉称号。D044   

  有话要说

  金闳伟:又是中介!菜价“高烧”是由于中介,药价“高烧”是由于中介,房价“高烧”还是由于中介……该下决心整顿一下中介市场了。

  余味:房屋中介把控大部分房源,租赁市场呈一边倒形势,没有了竞争,就像“铁老大、油老大、电老大”等诸位老大一样,涨价没商量。

  沙小易:什么都涨,房租当然也不会停滞不前。

  julio(1580998214):人们顾忌房地产市场调控暂缓买房就租房;整体物价上涨导致业主希望通过涨租得到补偿;租房者涨了工资,房屋中介和业主希望分一杯羹;严格了对群租房设施条件的要求,挤压出部分租客,增加了对房子的需求……凡此种种都造成房租上涨。

  蒋有三:大部分人还是难以承受目前的房屋销售价,必然拉高租房的价格,这个连带关系是必然的。反正不是买就是租,总是要住的呀!

  东禾(1052007757):房价贵,火了租房,租房火了中介,看来租房以后也要调控了。

  北京病人(4287166):多涨涨房租是好事,能控制一下外地人无节制地进京。

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