时评：楼市松动按下葫芦浮起瓢

　　■继扬州之后，淮安再传“补贴购房”，最终证实是“诈胡”，网友称内容有板有眼，谣言背后引人深思

　　■分析人士：扬州政策是宣言书，是擦边球，是投石问路，真正考验管理层的决策能力

　　羊城晚报讯  记者赵燕华报道：日前扬州购房补贴新政搞得沸沸扬扬，上周六又有网传江苏淮安针对首套房、二套房推出相应补贴，再度引来关注，尽管事后扬州官方辟谣称，传闻只是开发商的良好愿望。但对于各地政府的“松动”举措前赴后继地出台，又一个一个被叫停，又再试探性放风，甚至早就做了“中枪”的准备。专家认为，这说明现在的地方政府已焦虑万分，楼市政策向左还是向右走，现在又到了艰难选择的时候。

　　扬州：暂无符合补贴政策房源

　　5月7日，江苏扬州出台《对于特定购房者给予财政补贴》的楼市新政，称从今年7月1日起，该市购买成品住房的个人将按照以建筑面积划分的三个档次，分别获得房屋合同价款的4%。-6%。的政府奖励，执行期暂定为一年。

　　此举被指系地方“救市”之策，在全国引起轩然大波。但扬州房管局一位负责人回应称：扬州此次出台的楼市政策是按照住建部和江苏省的文件精神制定的，该意见要求扬州市到2015年内在市区中心城区新建住房中成品房比例达到40%，而扬州市目前新建商品房住宅交易中，成品房交易只占5%还不到，为此才出台了该政策。并强调并不是为了救市和托市，政策不会被叫停。

　　不过，他也表示，目前扬州市还没有一家房地产开发商申请补贴，而且扬州市现在也没有一套符合补贴政策的房源。

　　淮安：补贴购房？谣言！

　　上周六，在搜狐焦点网站淮安站的网页，一条名为“淮安市开发区再出购房补贴业内：比扬州新政靠谱”帖子引起网友关注，文中明确指出，淮安市经济技术开发区于5月5日开始，针对首套、二套房购房者均有相应补贴：1、首套房按总价的1.5%补贴；2、二套房或者面积144平方米以上，补贴3%；3、小高层和高层另补贴电梯费3600元；4、商铺补贴3%的装潢费。文中称该政策预计今年10月份结束。

　　不过，与佛山、芜湖、扬州等地出台楼市新政不同，淮安“救市”的红头文件始终未在官方网站出现。淮安经济技术开发区建设房管局一位负责人回应称，没有这个文件出台，近期内开发区也不打算出台类似的政策。而网站上的新政内容只是开发商的良好愿望。“之前有开发商建议我们也出台类似政策，被我们拒绝了，还是建议他们打折促销。”随后，搜狐焦点网站的这条网帖也被删除。

　　相关报道

　　地方松绑频使“小花招”

　　“大变”难求急谋“小变”

　　地方松绑频使“小花招”

　　淮安“救市”昙花一现，不过，网友认为其“补贴政策”的内容却是有板有眼，谣言的背后却引人深思。去年调控以来淮安当地的房价并没怎么跌，但是今年以来成交量并不理想，另外土地市场也不太好。据当地网站统计，今年一季度淮安市区土地市场成交总面积同比下跌39.74%，成交总金额同比下跌55.77%。

　　“拿财政的钱来给购房者‘补砖头’，说明现在的地方政府焦虑万分。”在广东省房协理事赵卓文看来，扬州的政策，是宣言书：地方政府和开发商是一起的。否则，难以解释为什么要财政补贴；是投石问路。早就做了中枪的准备：从7月1日才开始实行。有两个月的准备，随时可以收回，不会留手尾；是擦边球，直接绕过“刚需”，直接就要撬动市场上开发商的大量存货。

　　赵卓文认为，扬州奖励4%。-6%。，这对购房者来说，也是“毛毛雨”。因为开发商动辄就是98折、95折，这点补贴算什么？“但问题的关键在于，这是地方政府的一个重要表态。”扬州是房地产的“小镇”，但这个政策真正考验管理层的决策能力。　　严厉的房地产调控政策延续了一年多，各地政府的“松动”举措前赴后继地出台，但又一个一个被叫停，逃脱不了夭折的命运。“地方政府也明白，在本届政府任期内，房地产调控制政策要‘大变’，是完全没有机会的。现在就急着寻求‘小变’，只能说明地方已经熬不住了。”赵卓文认为，激活本地楼市，地方政府已经不能再等。楼市政策向左走，还是向右走，现在又到了一个艰难选择的时候。