前五月上海宅地出让仅为去年1/7 6月将迎高峰

　　【新民网 独家报道】统计数据显示，今年前5个月申城住宅属性用地出让数量合计只有4幅，仅为去年同期的七分之一。不过，从出让公告来看，申城土地市场将在6月迎来拍地高峰。

　　今天(5月16日)下午，由于仅有1家竞拍，练塘镇南中心河西侧动迁安置房地块不出意外地底价成交。加上明天出让的佘苑路2号商业地块，整个5月申城预计出让的经营性用地仅为5幅，延续了今年土地市场供需两低的格局。而截至昨天(5月15日)，今年前5月合计出让的各类经营性用地27幅，其中住宅属性用地仅4幅，而在去年同期出让的经营性用地则合计高达79幅，地块总供应量是今年的近3倍，宅地更是接近7倍。

　　而从溢价水平看，年内4幅宅地仅1幅为非底价成交，溢价率为27.2%。而去年同期27幅宅地中则近1幅地块为底价成交，最高溢价率高达205.5%。2012年至今的申城土地市场完全可以用惨淡来形容。

　　对此，业内分析人士认为这主要还是受到房地产市场整体走势的影响。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时就分析，受到市场走势不明朗影响，开发商当前虽有抄底意愿，但介于土地价格未达其心理价位及库存消化不佳等因素，整体拿地的积极性依然不高；而且从目前土地市场成交来看，住宅类土地普遍仍遭冷遇，底价惯性成交依旧。

　　而在另一方面，底价成交甚至是无人问津，使得土地出让方的供地热情也不高。一位不愿透露姓名的业内人士就向记者表示，在目前这个时间段优质地块往往也难以拍出较高的价格，对于出让方的当地政府来说自然也不愿意现在“贱卖”手中的土地。因为地价不仅仅是重要的收入来源，更在一定程度上影响着区域未来的发展空间。

　　不过，6月上旬土地市场供应低迷的状态有望一扫而空。据市规土局官方网站公布的相关信息，仅截至发稿预计在6月15日前进入现场竞拍环节的经营性地块就达到了12块，是5月全月供应地块的两倍由于，地块中涉及住宅房用地的地块有3幅，还有2幅动迁安置房用地。

　　记者在规土局网上看到，其中多幅地块受到了市场的关注，如规划用途为普通商品房嘉定区马陆镇28-01地块，目前领取申请书的人数已经达到17人。罗寅申认为土地市场存在一定滞后效应。6月有望呈现拍地小高峰，一方面是供地计划的因素，另一方面则是受楼市成交在3月后出现回暖的影响。(新民网记者 朱正炎)