北京8.5折优惠利率未全部取消

　　本月初，不少媒体报道称，工商银行北京分行取消首套房8.5折贷款，并引发其他银行跟进。但据记者了解，在工商银行北京分行取消首套房8.5折贷款后，并未有多家银行跟进，购房商业贷款中，仍有不少银行可以申请到8.5折优惠贷款。

　　工商银行并未全面暂停优惠贷款

　　5月初，一些北京在售楼盘都告知已经办理工行商业贷款的购房人，由于银行取消8.5折优惠利率，因此需要购房人承担基准利率的购房贷款，或另行选择其他仍执行8.5折或9折的银行。

　　据工商银行个人贷款部的有关工作人员介绍，此次调整是因总行按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“全面暂停”。

　　他表示，工行下属的每一家分行都有自己的定价权，工行仅会针对贷款利率提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根据自己的信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准。

　　“工行的意思只是让我们从新审核下房地产贷款业务，对于有风险的贷款，一定要进行合理的控制。这也就不排除为一些项目提供8.5折或9折优惠贷款利率的银行因风险不可控等问题取消优惠贷款利率。但绝不意味工行全面暂停发放优惠利率贷款。”

　　这位人士表示，目前大兴、房山等地区的多家楼盘还可享受工行9折优惠贷款利率，但8.5折的优惠贷款利率已经很少见。

　　据相关业内人士分析，此次工行暂停优惠贷款利率的原因可能是一些银行的贷款额度已经发放完毕，并非是针对刚需购房人的购房政策发生转变。

　　多家银行仍可申请到8.5折优惠

　　工行一些支行取消优惠贷款利率，并未波及到本市其他银行，绝大多数银行依旧保持着与之前一样的优惠贷款利率。如中国农业银行、交通银行、招商银行，目前都可以申请到8.5折优惠贷款利率；而在建设银行、民生银行等行，首套房贷利率依旧可以申请到9折优惠。

　　“目前，8.5折贷款还是非常好申请的，只要客户信用资质没有问题，一般都可以申请下来。”北京银行朝阳个贷中心的工作人员表示，为了满足刚需购房人群的需求，以及银行相关业务的开展，北京银行绝大多数支行短时间内不会暂停8.5折的优惠贷款利率。

　　与此同时，招商银行个贷部的工作人员也表示，8.5折的优惠贷款还有，但并不是所有购房人都可办理。“申请9折首套房贷款利率，只要拥有良好的信用资质便可申请，银行也不再看个人家庭收入。简单来说，个人贷款只要购房人之前没有频频出现欠贷的情况便可申请下来。”招商银行建国门个人贷款部的销售经理说，“但对于8.5折，银行要对购房人的资产进行全面分析后才有可能批准。”

　　房贷政策惠及首次置业与首次改善者

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，央行赋予各家银行“自主定价”的权利，工行一些分行叫停首套房贷利率8.5折优惠无可厚非。“从目前市场情况来看，针对首次购房人群的8.5折优惠利率已经是银行能给出的最低折扣，可以考虑出手购房。”

　　他表示，商业银行出于自身盈利的考虑，对于利率一般会根据自身情况采用上调或下调的做法。“上市银行出于盈利要求不得不考虑资金使用效率，当前政策对多次置业人群限制过于严格，使得多套房贷的客户明显减少，也在一定程度上影响到银行的营业收入，再加上当前银行资金成本高，作为上市企业需要提高盈利空间，取消优惠是出于利润的考虑。”

　　而对于未来房贷走势，胡景晖认为，银行继续落实差别化住房信贷政策基调不变；但对于首次置业及首次改善需求，各银行贷款政策依然会有所惠及。(记者 徐楠)

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　　首套刚需易获8.5折优惠利率

　　记者发现，位置相对较远的刚需项目，如果购房人是首次购房，则比较容易获得8.5折的贷款优惠利率。记者采访了密云·绿地国际花都、北京风景、北京城建·红木林等项目，销售人员均表示，客户可以成功地获得农行8.5折优惠贷款。

　　“农行目前绝大多数支行都支持首套房8.5折优惠贷款利率，而且申请农行并无太多附加条件。”农行北京某支行行长表示，“农行希望在个人贷款方面有一定的突破，因此，在房地产方面的个人房贷成为了最好的突破口。”

　　他表示，在大兴、昌平、房山等首套房比较关注的区域，农行肯定会支持8.5折贷款，只要购房人之前资信良好，没有长期拖欠银行欠款的行为，就可以正常办理。