住建部：促进房价合理回归

　　□本报记者 陈莹莹

　　住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将会同相关部门按照中央的要求，充分发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。近期市场回调，还将是整个房地产市场发展的主基调。

　　他表示，有关部门下一步将按照国务院要求，继续稳步推进房产税改革试点工作。“去年上海、重庆已经开始进行房产税改革试点，从试点的情况来看，总体上平稳有序，不仅在制度建设上进行有益尝试，也为继续推进改革积累了经验。”张小宏是在接受媒体采访时作以上表述的。

　　调控仍未到放松时机

　　张小宏表示，中央已经多次强调坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。因此，近期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。

　　他认为，房地产市场应坚持供需双向调节，坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。从供应层面而言，努力增加普通住房用地的供应，增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。与此同时，还要抓一些长效机制建设，通过经济和法律的手段促进市场自我平衡机制。

　　张小宏介绍，监管部门下一步的工作重点，将继续落实包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供应，同时也要积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设；加强市场监测、监管，密切关注市场的走势；利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，稳步推进房产税改革试点等。

　　多家研究机构报告指出，近期全国多地出现放松房地产调控的“试探”行为。同策咨询研究中心总监张宏伟对此分析，当前我国房地产市场环境及调控政策导向决定了当前楼市调控政策，既不具备进一步收紧的可能性，也不具备通过“救市”刺激房地产发展的条件。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，目前市场买卖双方正处于价格博弈期，调控仍然未到放松时机。未来中央对地方落实调控的态度，也将成为房企对后市预期的重要风向标。

　　房企销售压力仍较大

　　张小宏表示，从调研的情况来看，前几年房价上涨较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现一定幅度的下调。其它一些城市涨幅明显趋缓，呈现止涨趋稳的态势。目前，以自住为目的的真实住房需求较大，房地产开发企业以价换量的空间也还存在，投资、投机性购房空间已经被大大挤压，这都是市场回归正常的表现。“不能简单用回暖概括目前的房地产市场。”张小宏说。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，从整体市场分析，目前调控政策执行力度仍较大，市场依然存在平均成交价格的下行空间，之前未降价项目还可能迎来一次补跌过程。而且，由于房地产开发企业的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3至4月成交出现高位，但是房价并不存在大幅涨价的基础。另外，存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，5月份下半月市场可能会再次出现成交量微涨。

　　陈雪认为，房地产开发景气指数已持续回落将近一年时间，显示出2011年楼市调控以来，政策对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企目前销售压力仍然较大。