北京一套房引17拨看房人 抢房或诱发房价反弹

　　“一套房，十几拨购房人，加价，签单。”昨天，牡丹园某中介门店的经纪人谢家强，亲身经历了一场购房大战。伴随着刚需入市后的成交复苏，抢房——2009年楼市频发的场景，开始重现于5月的二手房市场，热点区域的价格也有微涨。业内人士表示，要警惕复苏下的房价反弹。

　　17组看房人转不开身

　　谢家强经历的“抢房”大战，发生在北三环牡丹园西里的一套81平方米三居室。

　　“业主前天晚上刚挂出，因为房龄未满5年，有税，所以只报了240万元，比市场平均价格要便宜30万元。”

　　30万元的差价，成了购房人眼中的“香饽饽”。几乎每一个接到他电话的客户，都以最快速度赶去看房，前前后后来了10组人。与此同时，隔壁的另一家中介公司，也在召集看房人。

　　“一天下来，我们两家中介至少带了17组客户。”81平方米的房子，在如潮水般涌来的看房人的包围下，显得拥挤不堪，排着队参观都转不开身。其中3组客户看上了房子，现场竞价，一位购房人以250万元成交。

　　加价抢房，这个自楼市调控后一年多未曾出现的一幕，让谢家强真切体会到，“楼市真的开始复苏了！”

　　小步快跑“抢房”

　　时隔两年，“抢房”要早的景象又重现在复苏下的5月楼市。

　　北苑家园茉莉园一套88平方米的两居室，业主报价200万元，一天迎来了10组客户。惠新西街38平方米老房，卖房当天更是被6个中介门店经纪人带来了40个看房人。

　　“现在入市的购房人，绝大多数都是首套房的刚需，投资客很少，30组客户中可能也就一个是投资买房。所以，尽管算不上普遍，但5月以来，遇到热点区域小户型、总价低的房源，有时会出现多个购房人现场抢房。”北苑地区一位房产经纪人告诉记者。

　　警惕拉锯战下炒作反弹

　　在成交量持续回升的利好下，一、二手房市场的成交热点地区，近期都出现了价格微涨。以记者调查的牡丹园地区为例，目前该区域的二手房成交均价在每平方米33000元上下，比3月上涨了1000元到2000元。

　　多位专家提醒，在5月楼市回暖之下，要警惕开发商和中介机构趁机炒作，借反弹之说涨价。

　　“一旦买涨不买跌的心态形成，新开工又不足，后市的房地产供应就会存在问题，容易导致供不应求，这样房地产市场又可能会重新反弹。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，以前房地产市场过快上涨的背后，很多都是供应不足，因此下一轮政策的重点还将包括加快商品住房的建设供应。   赵莹莹

　　数据

　　楼市“红五月”真要红了

　　上半月成交量创年内最高值

　　本报讯(记者李海霞)北京市住建委的房产交易数字显示，5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，同比4月同期上涨了4成多，也创造了年内最高值。业内人士分析，根据目前的市场情况，5月下半月，还将会保持较高成交量，楼市上演“红五月”几无悬念。

　　新建住宅方面，5月上半月成交4679套。成交的热点还是集中在价位比较低的高性价比楼盘上。成交超过百套的楼盘从上月的两个增加到了四个。据了解，销售量排第一的首开·常青藤，均价仅每平方米18161元，相比之前4月份的成交均价21827元下调了16.8%，这一价格吸引了很多购房人。其他热销项目虽然因为3月、4月份成交回暖，折扣优惠有所减少，但目前价格相比限购之前，仍均有10%以上的下调。

　　二手住宅方面，5月上半月成交5024套，相比上月成交量上升了44.7%。据东四环华侨城一家中介机构的门店经理介绍，五一之后，成交速度明显加快，仅他所在门店，两周内就成交了7套，而4月仅成交了4套。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，首先是首套房信贷松动及全国超过30个城市的各地楼市政策调控微调，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。其次，大部分项目相比限购之初降价幅度明显，而且部分银行首套房贷款8.5折，也增加了刚需入市的购房能力。还有一个重要原因是供应量有所增加，相比3月、4月，5月份新房供应房源有所增加，特别是大兴、通州入市项目明显上涨。

　　声音

　　住建部：

　　楼市回暖不能一概而论

　　“目前的楼市，是真回暖还是假回暖？”住建部房地产市场监管司副司长张小宏昨日回应上述问题时表示，当前部分地区出现的成交量上涨，主要是由于打折促销、以价换量力度加大后，加上商业银行放贷利率逐步回归，释放了部分住房的需求，并未出现大规模提价和投资的情况，因此不能称之为传统意义上的回暖。相反，开发商日趋萎缩的新开工面积，让未来供应成为本轮调控最大的隐患之一。

　　赵莹莹

　　有话要说

　　别指望房价会再下跌了

　　天海之间(25845247)：房价再跌有限，不涨就不错了。

　　沙小易：远郊和五环外的房子能降多少不好预测，南三环和东、西、北四环以里的新房再降也降不过5%，因为土地稀缺呀。我不支持房价急降，能够保持现在的房价稳定和成交量稳定，再适当提高居民收入和购买力，买房也不是不能实现。

　　蒋有三：面对高房价，百姓的心理价位也一调再调，市场稍有降价空间，必然会有大量的刚需一族出手买房。照这个规律，房价还会被推高，那些现在还买不起房、等着大降价的，就更没指望了。 

　　julio(1580998214)：购房的刚需始终存在，少数百姓手中的钱还是充足的，很多人都后悔以前没有买房，现在看到调控这么长时间房价始终没有下跌多少，认定买房的时机就在眼前。中国的高房价日子已经来了，不要指望房价会再下跌了。

　　平叶：签约套数的上升，主要是外地富有人群在北京买房。

　　蓝京燕(270723931)：暂时的需求，并不代表长久的势头。不要被一时的繁荣所迷惑，相信这是暂时的现象。