4月份南京新房价格环比下跌0.2%

　　国家统计局公布70个大中城市房价指数，上个月新房价格环比上涨的城市回落到3个

　　“金三银四”南京楼市成交量大幅反弹，但从国家统计局昨天公布的数据来看，“回暖”并没有体现在房价上。4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，南京4月份新房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.1%。其中南京新房价格已连续11个月下跌。

　　□现代快报记者 马乐乐

　　新房：已经连续11个月下跌

　　国家统计局的数据表明，南京房价仍然在下跌。今年4月份南京新房价格环比下跌0.2%，这也是南京新房价格连续11个月下跌，同比方面跌幅为3.5%。

　　今年的“金三银四”是南京楼市刚需急剧释放的时期，开发商的以价换量、贷款政策的松动等因素都造成了楼市成交量的放大，而4月份的楼市销量虽然不比3月，但日均200多套的销量仍然在高位，是去年同期的两倍多。

　　不过人们普遍的感受是，房子好卖的同时开发商在价格上的让步也不多了。新浪乐居近日统计显示，南京楼市近期的涨价楼盘已经达到了18个。“触底回升”的代表是万科金色领域，这家楼盘去年首次开盘时精装9900元/平方米引发了“日光”，此后屡次开盘保持碎步小涨的趋势，目前该楼盘价格已经到了11000元/平方米，涨幅达到了11%。还有一些楼盘在去年为了拉动回款而采取力度较大的促销，如今市场转好了，开发商自然也不愿再卖力促销，江宁的武夷绿洲曾经将房价降到7000多元/平方米，如今价格近万。

　　悦恒君铂国际是4月份降价幅度较大的楼盘。该楼盘之前开盘一年只卖出去几套房，精装小公寓售价高达18000元/平方米吓退了买房人，上个月这家楼盘将精装改毛坯，单价砍掉了4000元，而即使这样仍然没卖出几套房子。此外，融侨世家、汇锦国际凌江和善水湾在4月份都出现了较为明显的降价促销。

　　二手房：江北降价带动整体微跌

　　3月份南京的二手房价格终止了十连跌，环比小幅回升，而4月份没有延续这个势头。统计局数据显示4月份南京二手房价格环比下跌0.1%，同比跌幅为5.2%。但是不少二手房从业人员对统计数据表示看淡。

　　“如今二手房价格总体上很平稳了。”我爱我家瑞金路店的一位业务员说，以白下区瑞金路、解放路一带为例，这一地区的二手房交易比较活跃，这两个月来价格基本上没有什么变化。受制于新房的大力促销，江北地区的二手房价格继续承压，不少同时有新房和二手房销售的小区，价格明显倒挂，而一些地段较好、配套成熟的小区，价格才会抗跌。

　　看淡短期的波动，一份统计数据能显示出南京二手房价格的回暖。365网站统计显示，4月份南京二手房相对年前，在挂牌均价上有所增长。全市十大区域除鼓楼、浦口之外均有不同程度的增长。其中，江宁区、栖霞区、雨花台区分别以3.1%、2.8%、2.7%的增幅名列全市区域增幅前三。浦口区4月挂牌均价相对于去年下降6.3%，鼓楼区下跌1.0%。总体说来，南京今年以来二手房价格呈现上涨趋势。

　　分析

　　“政策底”出现？

　　从本次70个大中城市的总体情况看，降价仍然是主旋律。新房方面，价格环比上涨的城市只有3个，下降的却有43个。二手房方面，价格环比上涨的只有9个城市，价格下降的却有33个。同样领跌的温州环比下跌2.5%；而上涨的城市都没有超过0.4%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从房价变化的数据层面来看，价格下降的城市仍然占据整个市场主流。从调控效果而言， 由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，市场基本回归至以“自住需求”为主，楼市调控已经取得成效。CPI增速放缓，年内也二次降准，宏观经济政策在做一些“微调”，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示楼市的“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但调控仍将继续执行。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，政策底即使出现，也并不代表市场底马上就出现，5月份的南京楼市成交量已经明显下滑，如果没有针对刚需的刺激因素出现，价格和成交量都很难上涨。

　　动态

　　南京本周末仅两家楼盘开盘

　　5月中旬的楼市略显平淡，继上个周末南京市区没有楼盘开盘之后，这个周末也仅有两家楼盘开盘。

　　江宁的骋望骊都在降低精装修标准之后，终于在今天要正式“跳水”。这家曾经喊过16000元/平方米的楼盘，今天推出52套房，不分楼层一口价8999元/平方米。据了解，骋望骊都所处的江宁大学城地区，以刚需项目为主，而骋望骊都户型面积最小的也有108平方米，且打出科技住宅的口号，因而去年以来长期遭市场冷遇。开发商将原先4000元/平方米的精装标准降低到1500元/平方米，取得了一些销量，此次继续通过团购的方式降价出货。

　　柏悦澜庭也将于今天推出66套房，为125-178平方米的大户型。

　　多家楼盘选择在昨天开盘。例如江浦的明发城市广场昨晚推出两幢楼共131套房。与市场爽约长达半年的紫金上河苑也在昨天开盘，由于该楼盘将南师附中树人中学的学区写进购房合同，因此开出了24500元/平方米的下关地区“天价”。长达半年多的蓄水加上学校优势，让这个楼盘尚未开盘就已经被预定了20套房。