英美加也炒学区房 高中房最抢手

　　北京市幼升小工作即将全面展开，手握“学区房”的家长如同吃了“定心丸”。

　　在英美等国，“学区房”的概念同样存在，而且在房产市场上，中介必定把房屋地处好学区的特点列在最明显的位置。“学区房”的价格都高出周边不少。英国一项调查显示，学校分数每提高10分，周围房价就会增加5860英镑。

　　英国 学区房价格一枝独秀

　　好学区房价不降反升

　　英国学校按居住地区分片招收学生，是从上个世纪60至70年代开始的。本来是为了方便学生就近入学，但是因为地区发展不平衡和历史原因等，学校之间的差距很大，相应地也出现了择校问题，而且持续了多年。在英国公立学校中的一些好学校，一个位置一般有11个孩子报名竞争。

　　为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，这样做的结果，就是使得地区房价暴涨，而且那里的学校很快被富人的孩子报满，而贫困家庭的子女，则只能去偏远的比较差的学校就读。

　　根据英国著名的哈利法克斯金融服务公司的调查，该国私立学校的费用在最近五年内，上涨了41%，即使是中产阶级的家庭也望而却步，导致公立学校的竞争更加激烈。调查发现，虽然英国经历了前几年的金融危机，房价有所下降，但是位于好学区的房价不仅没有下降，反而急剧上涨。

　　哈利法克斯金融服务公司主任利亚姆·百利说，购买这些地区房产的人，具有相当敏锐的眼光，不仅为子女提供了就学的便利，也是投资房地产的精明方式。这些富裕家庭的孩子拥有了其他人没有的优势，抢先注册了学生名额。

　　分数提高10分

　　房价高出5860英镑

　　英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试(sats)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。

　　英国教育部近年来实行了多项改革抑制“学区房”现象。2010年提出了一项名为“公平能力分组”的招生政策。这个方式被称为是“11岁政策”，即11岁的小学毕业生申请初中时，通过智商测试被分成7个或9个能力组。初中在招生时，会给每个能力组分配相同的名额，不问居住地。

　　去年5月，英国教育部又规定，学校将按照家庭收入来挑选学生，优先照顾年收入1.6万英镑以下的较贫困家庭的子女。凡是接收了低收入家庭学生的学校，将得到每一位430英镑的额外补贴。

　　这样做的目的，是给予贫困家庭子女进入好学校的机会。不过这个规定在英国引起了争议。

　　案例

　　老房子身价高得离谱

　　英国东德文郡的克利顿小学，是该国一所教育质量排行最高的学校之一，那里的房地产业全年兴旺。克利顿是一个不算大的小城，工作机会不是很多，而且那里的房子多数是木结构的老房子，但是在克利顿小学五十公里半径内的房屋，总价硬是比附近地区高出5万英镑。一个普通的家庭住宅，在那里要高达35万英镑。在英国首都伦敦，一个好学区单元房的平均价格已经超过了40万英镑。

　　英国北部约克郡的官员表示，好学区附近的房屋，即使在全国房价下滑的几年里，也一直稳升不变。很多家长宁愿多付15%的价格，也要抢下“学区房”。温玉顺 J176

　　美国 好学区房价高20万

　　学区房价“水涨船高”

　　美国的居民区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，到相应的学区上学，以就近为主。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入自家的地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。不过在家长有特别要求的时候，也可以在本学区内跨校报名，前提是该校还有空余名额。

　　每年，各学区都要对所属学校的情况，向居民公布一份报告，包括学校环境、学生出勤率、学生的地区(州际)会考成绩排名等。报告本意是向家长汇报一年来的工作，但是通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准。这个标准也被用在了房地产的价格战中。

　　美国布鲁金斯学院发表的最新报告说，公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。

　　高质量教育居民买单

　　美国学区的最大特点是，每一地的学区经费，主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。也就是说，每一个地产主人，都有负责教育经费的责任，而不能只享受好学区的便利。美国地产税各州各城市不尽相同，全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。只要拥有房地产，无论一个家庭有没有学龄孩子，这笔税都必须缴，终生不能免除。

　　所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的，而且不是买房时一次“付清”，是要长期缴纳的一份支出。拥有一所好学校，是本地居民的骄傲，也是他们房屋保值的重要保障。房价高，征收的地产税相对高，学校就有能力招聘好的老师和增加设施，提高质量，又会促进本区的房屋保值程度，形成良性循环。所以每一区的居民，并不是单纯给自己的房子叫高价，而是很积极地参与学区的活动。

　　高房价带来良性循环

　　与英国不完全相同的是，美国尚未出台明确遏制高价“学区房”的政策和规定，还是严格按照居住地分片就学，所以很明显地造成地域性房地产价格不平衡，甚至超过房屋本身所值。

　　比如密歇根大学所在的安娜堡市，曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一。全市48所小学、32所中学和18所高中，加上私立学校，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多的中产阶级以上的家庭。分析人士认为，这并非是件坏事。房价高，地产税也高，所以该市管理费用也充裕，使得安娜堡环境整洁，治安良好，学术气氛浓，也很适合居住。

　　案例

　　入学违规遭受重罚

　　美国康涅狄格州的一对夫妇，为了把三个学习优异的孩子送进高水平的学校，伪造了16项住址文件，用的是学校附近一个没有出租的空公寓地址，而没有用他们在贫困区的真正地址。被发现后，他们遭到起诉，面临每个入学孩子被罚款一万美元的处罚。

　　希尔女士因为不满自己所住的学区风气很差，利用自己母亲的地址，把4个孩子送到纽约条件更好的格林斯中心区学校入学，她的行动引起了学校的怀疑，调查人员跟踪几个孩子，发现只有孩子的外祖母住在这个区，而孩子每天回到位于纽约罗切斯特的母亲家里住，早上再按时到格林斯校区指定的地点乘校车上学。

　　这位母亲为孩子的前途考虑虽然合情合理，但是这样做实际上是在没有缴税的情况下，占用了别人学区的资源。希尔被控轻盗窃罪和伪造证件罪。温玉顺J176

　　加拿大 “高中房”最抢手

　　小学初中择校不突出

　　在加拿大大部分省份，小学和初中虽然分开，但学区是一致的，小学为1-6年级，初中为7-9年级。小学、初中的公立学校是绝不能跨区就读的，而只能在本学区报名就读。一个学区里会有不止一所学校，原则上家长应为自己孩子选择距离自己住处最近的一所，学校方面也会按照学生居住地的远近，决定录取次序。

　　高中的学区则常常和小学、初中学区划界范围不同，在大多数省份，高中为10-12年级。加拿大的“高考”与中国不同，高中三年的考试成绩都会被纳入评估范畴，稍有松懈便可能与名牌大学无缘，因此在小学、初中提倡“快乐学习”的学生，到了高中阶段都会绷紧神经。

　　相对于高中，小学、初中的“学区房”不算抢手，择校现象也不甚突出，这是因为小学、初中学习压力小、竞争不激烈。

　　高中关键 “学区房”抢手

　　高中在加拿大教育体系中最关键，高中好不好，往往关乎孩子一辈子，因此好高中周围的住宅奇货可居，择校现象最严重的多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边住宅，比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍，是司空见惯的事。为抑制炒“学区房”的现象，许多加拿大城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但这非但不能遏止“学区房”价格的旺势，反倒起了火上浇油的作用。

　　当然，好学校未必就在交通便利的地方，有些好高中坐落在人烟稀少的远郊，一些望子成龙的父母为了子女的前途，也会咬牙把家搬到这样的学区。笔者在非洲时的一位老相识举家移民加拿大后，就为了一儿一女的前途，把家搬到了一处交通不便的半山腰——因为那个学区的公立高中在当地名列前茅。

　　案例

　　华裔家长租学区房挤进名校

　　如果实在买不起“学区房”也不要紧，加拿大没有“户口”，想要证明自己属于某个学区，只要拿出诸如银行账单、煤气账单、电费单之类由权威部门开具，附有学区内住址的法定单据即可，因此在孩子入学前到学区租个房子“挂号”也同样可行。在大温哥华，许多华裔家长就用这一招替孩子“加塞”进好学校。为此，不惜从大独立屋搬进小公寓甚至地下室暂住，由此造成的后果，则是好学校所在学区的租房价格也被哄抬上去了。

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