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开发商淡看稳定楼市调控政策:关键是限购未松口

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-23 02:10 来源: 东方早报

  早报记者 王齐

  国务院总理温家宝“把稳增长放在更重要的位置”的最新表态,巩固了房地产行业人士关于楼市调控不会再加码的预期。

  “这是一个微调的信号。”易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻5月22日说,去年以来,多个地方政府出台了楼市调控微调政策,多遭遏止。但从现在开始,只要大家不碰限购这条高压线,“我相信至少可能会出现睁一只眼闭一只眼(的情况)。”

  周忻是在上海举办的“2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛”上,作上述解读的。

  也有不少受访开发商强调,限购政策目前并不会放松,政策不加码以及部分地方政策的微调尝试,对于房地产市场利好有限。

  此前的5月18日-20日,温家宝在武汉调研经济运行情况时说,当前经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂,要“把稳增长放在更加重要的位置”,有针对性地就宏观调控进行“及时适度预调微调”。谈及楼市调控,温家宝要求,“稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。”

  “最困难时期已过去”

  部分受访者感受到的政策暖意背面,是当前复杂的经济形势。

  周忻说,现在又重新把保增长放到“更重要的位置”,“如果下一个季度出来的经济数据继续很难看的话,或者不那么好看的话,我相信这句话就要变成成‘坚持’了。”

  而针对整个经济面的政策微调,在中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如看来,也会利好房地产行业,“货币政策的宽松、宏观经济的向好、实体经济的发展,都会对房地产调控产生正向积极的影响。”

  中国房地产研究会副会长顾云昌直言,房地产是国民经济的重要支柱产业,房地产于经济而言,“现在一方面替代性差,另一方面带动性强。如果房地产出现大的下滑,我看国民经济很难保持软着陆。”

  一位央企开发商表示,就目前的经济而言,国家放松调控政策已是一个趋势。政策会步入到逐步放松的阶段,地方政府也会陆续出台类似补贴的微调政策。

  在周忻看来,这一轮房地产市场最困难的时期已经过去了,“或者说大家可以稍微适应下这个季节就可以了,而不是去想到底会出现什么样的最坏结果。”

  今年4月,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个;环比下降的城市有43个,较3月有所减少。

  不过,顾云昌也提醒,“前几个月温总理就说了,宏观政策要预调、微调, 但房地产政策从来没有人说预调、微调,这就是一个很有趣的现象”,“既要使房地产调控政策不动摇,又要稳增长,这两者关系决定了房地产政策的走势。”

  “限购不会放松”

  事实上,监管层对于本轮楼市调控政策的核心——限购政策,并未松口。

  恒盛地产控股有限公司首席运营官、执行董事刘宁22日说,佛山曾想“松绑”调控政策,但被中央叫停。

  “我们判断,明年3月前,房地产政策不会变,特别是限购政策不会变。”刘宁认为,限购把很多需求打掉了,该公司在拿地时也开始考虑限购的影响,“对于房地产企业而言,我觉得杀伤力比较大的是限购政策。”

  瑞士信贷亚洲房地产研究部主管杜劲松也提到,至少在书面文件上,房地产政策没有谈过微调,“那我觉得,在当前条件下,房地产如果要调整政策,肯定是晚于所有其他行业的”。

  杜劲松认为,政策走势要看下一季度的宏观经济数据,如果宏观经济数据好的话,可能就不会调。如果不好的话,政策有可能会调,但什么时候调还不知道,“所以我觉得,至少在近期,虽然很多人对政策的放松有一定的期望,但我个人觉得还是要比较谨慎。”

  建业住宅集团(中国)有限公司(0832.HK)副总裁刘大勇昨日亦称,“今年还是持保守谨慎观点,下半年走势还是不会乐观。”

  上述央企开发商则强调,“政策放松是针对刚需,而且是在非重点城市,影响有限。整体形势还是很严峻,很多开发企业都面临生存的危机,限购不会放松。资金链遇到问题的开发商只有到处转让项目。项目卖不掉,就破产。破产的企业会越来越多。”

  “扬州微调只是擦边球”

  现行的一些微调政策,在不少开发商看来,“利好”有限。

  远洋地产一位内部人士称,“政策‘微调’是意料之中的,4月份的经济数据普遍不好,投资、消费、出口都不好。以前更侧重于调控,说经济转型,现在把保增长重一点。”

  上述央企开发商认为,政策可能会有些许放松,但这是在维持限购的条件下,在打击投资需求的前提下。房贷利率可能会有优惠,但是针对首次购房或改善、自住型需求的,“不会盲目乐观,市场底部已接近,现在这种情况再维持3个月市场会见底。”

  与上述人士观点类似的开发商不在少数。

  一位高端楼盘开发商认为,政策调控不会有很乐观的预期,不太会有放松,“扬州那样的政策只是打打小擦边球。”

  “我最近接触到的情况,有些还很悲观。工行就取消了8.5折优惠,我们的客户签约好了,但因为利率优惠取消甚至要上浮,贷款就有问题了。政府想利用这个把价格压下来。”该开发商说。

  “降价回笼部分资金,

  然后就继续观望”

  更多保持谨慎态度的受访者,仍坚持“以价换量”还是当前的大趋势。

  上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨日说,当前商品房库存压力增大,行业竞争加剧,相信房地产开发企业尤其是上市房企能够认清形势,顺应市场,以价换量。

  据某上市房企高管介绍,4月该公司将对旗下某楼盘剩下的60多套房子清盘,销售形势非常好,60多套房子,一个月里面能全部去化,“从这个市场来讲,现在影响比较大的还是价格”。

  该高管强调,开源节流总归是主题,在严峻的形势下,尽量有一点现金流回笼,为企业过严冬做准备。还有就是产品的标准化、预算、成本等等。

  另一位知情人士透露,某在港上市房企为做半年报业绩,上周将其在佘山的某高端项目以特价房形式推出,22套房源单价降到4万多元。现在最低总价1500万元,“以前佘山核心区域2000万元以下的别墅根本没有。”

  网上房地产显示,上述佘山高端项目的累计合同均价为69687元/平方米。

  上述知情人士称,现在开发商都在降价回笼部分资金,然后就继续观望,“不会一下子降到底。”

  龙湖地产有限公司首席市场官秦力洪强调,高利息的贷款千万不能碰。房地产行业基本是资本成本的游戏,尤其是大幅度前进的时候,房企还是要抓回款。

  部分私募也判断现在仍是收购良机。

  一家房地产私募基金副总裁认为,“市场不好对我们而言是个机会,收购的时候有更多的选择和议价空间。”

  温家宝今年以来楼市调控表态

  ●5月18日-20日,温家宝在武汉调研经济运行情况。谈及楼市调控,温家宝要求,“稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给”。

  ●4月13日,温家宝主持召开国务院常务会议,在部署下一阶段经济工作时,会议要求,“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给”。

  ●3月14日,在人民大会堂举行的十一届全国人大五次会议记者会上,温家宝说,“房地产市场……涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大”;“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃……”。

  ●1月31日,温家宝主持召开国务院第六次全体会议,温家宝在部署当前重点工作时提到,“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给” 。

  资料来源:中国政府网

 

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