二手房成交量节节攀升 刚需释放导致楼市小阳春

　　二手房成交量节节攀升 刚需释放导致楼市“小阳春”

　　中广网北京5月23日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，两次下调存款准备金率，国有大型商业银行首套房贷利率回落，30多个城市房地产调控政策微调过关……一系列看似“高高在上”的宏观政策，终于显现出了威力。五月楼市能否当得起“红五月”称号吗？记者就此展开调查。

　　凡是关注楼市的似乎都感觉到了这个五月特有的温暖。在北京，周末甚至平时看楼的人突然又多起来，五月前三周竟然出了两个日光盘，市场的热度正在以惊人的速度恢复。中原地产三级市场研究部总监张大伟给出的数据也印证了这份“热度”：

　　张大伟：如果从目前的就是全北京的成交量来看的话，比年初最低点的话是涨了接近50%以上，而一些郊区县的话以通州为例，比最低点已经翻倍了。

　　记者随即在北京远郊区大兴打探了一番。这里是北京新建楼盘最集中的区域，是即昌平、通州之后，迅速成长起来的新社区。某知名地产项目不仅出现了日光盘，还创造了13亿的销售奇迹。销售人员对最近销量相当满意：

　　销售人员：这个月已经卖了有好几个亿了，然后咱们当时开了150多套，一晚上全部售罄。

　　北京绝对不是个案，在华东地区情况也大致类似。今年3月杭州主城区商品房成交量是去年的4倍多。4月的销量比去年同期翻了两倍多。上海楼市也是春风劲吹。中国指数研究院副院长陈晟长期关注上海楼市：

　　陈晟：整体也是上升的，按照周度来说，环比在上升。我觉得未来一段时间，整个的成交量如果通过降价这一个行为，还是能达到价低量升的状态。

　　一线城市的情况大抵如此，二三线城市则让人有了“一夜回到调控”的感觉。青岛是北方著名海滨城市，房价在山东省便是数一数二。这个周末青岛各大楼盘异常热闹，上演了一场周末的疯狂。青岛市房协秘书长冯显泉：

　　冯显泉：来看房的人这么多，说明需求在，刚需还在，已经摁了那么久，一直没有释放出来，我估计会有一个小阳春的阶段。

　　在财经评论员马光远看来，季节等因素在这次的楼市热销中扮演着重要角色，而且与09年比，现在的成交量也并不高。

　　释放刚性需求无疑是铸造“红五月”的关键。楼市的活力显然与此前政策的微调密不可分。如今30多个城市的楼市政策微调也是板上钉钉。张大伟：

　　张大伟：最主要的原因是目前的调控政策，特别是调控政策里面的信贷政策。首套房的信贷供应量有所增加，另外就是最近全国的一些城市对调控政策的微调。

　　与成交量回升相伴的是价格的止跌，甚至是回升。在北京，房产中介告诉记者：

　　中介：整体是涨了，要去年的话咱们一居两居三居这个价格肯定是成交不了，成交价应该是在四万的样子，三万八九、四万，今年都到了四万三。

　　不仅二手房如此，新房同样如此，财经评论员叶檀认为二套房限购、限贷政策没有松动的情况下，房价不会大涨：

　　叶檀：房价走势不管从货币还是市场来看，都是一个不上不下的走势，如果你是一个投资者，那么现在并不着急出手精挑细选，或者是未必要出手的时候。