远洋大望京地王均价5.7万开盘 6月中旬入市

　　两年前高价拿地 如今房价“尴尬”

　　经历了“退地”、“延期开盘”等各种风波后，时隔两年，当时创下40.8亿元单价纪录的远洋大望京“地王”项目，终于将于6月中旬入市。至此，前两年的“地王”项目，基本上已全入市。

　　2010年3月15日，经过84轮竞拍，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元拿下该地块。扣除教育、医疗用地等之外的商品房部分地块，该地块以高达每平方米27529元的楼面价，一举成为当时北京的单价地王。

　　昨天下午，记者来到大望京地块，紧挨着慧谷阳光小区的工地旁，已经能看见楼层的雏形，工地旁边以“远洋万和公馆”为楼盘名的售楼处，开始接受购房人参观。现场的销售人员表示，项目将于6月中旬正式开盘，样板间本周六对外开放，预计销售均价为每平方米57000元。“我们总共408套平层住宅，首期预计推五十到六十套，开盘当天还略有折扣，折完均价应该在每平方米52000元左右。”

　　北京远豪置业有限公司的相关负责人对记者表示，52000元的价格几乎算是平价，首期推盘远洋几乎赚不到什么钱。“这个水平的定价，是参考了周边可比项目价格、自身成本以及楼市调控大环境后的综合考虑。”

　　记者登录北京市住建委网站发现，截止到昨天，去年8月19日首次预售的保利东郡苑，312套房源，迄今签约98套，签约率为31.4%；2011年12月7日入市的保利望京苑，516套房源，迄今签约143套，签约率为27.2%；2012年3月15日最新一期入市的中海九浩苑，439套房源，迄今签约70套，签约率为16%。

　　“地王是2009年至2010年间土地市场泡沫膨胀最严重的时期，土地成交价格明显高于其自身应有的价值，甚至出现了土地价格高过周边二手房的情况。在目前以刚需购房人为主力的北京楼市下，高端地王项目多少有些尴尬。”链家地产分析师陈雪表示。

　　不过，最近两月，伴随着楼市回暖，部分改善性需求也开始入市。“地王项目如果想抓住这部分客群，恐怕还得随行就市，把价格定在一个可接受的范围。”中原地产市场总监张大伟告诉记者。赵莹莹