新加坡小夫妻三月薪水可首付 公积金足够还房贷

　　扬子晚报记者走进新加坡 探访“居者有其屋”的奥秘

　　新加坡华丽“保障房”，小夫妻三月薪水就够首付，公积金足够还贷

　　柳扬

　　新加坡是东南亚的一个岛国，位于马来半岛南端。土地面积仅为714平方公里(约为南京的1/9)，人口518万。新加坡是全球最为富裕的国家之一，以廉洁高效的政府而著称。根据全球金融中心指数排名，新加坡是继纽约、伦敦和香港之后的世界第四大金融中心，也是东亚第四富裕地区。由于面积很小，新加坡是一个“城市国家”，有“花园城市”之美称。

　　作为一个国际金融中心，新加坡城可谓是寸土寸金。在这里，卖到12万新元(约合60万人民币)一平方米的私人公寓毫不稀奇，这个数字即使是对富裕的新加坡平民来讲，也是难以承担的。那么，新加坡人是如何实现“居者有其屋”的呢？这就要归功于政府提供的“组屋”了。

　　1 小夫妻三月薪水够首付 公积金足够还贷还有政府补贴 

　　新加坡的民用住宅房地产市场由“政府组屋”和“私人公寓”两部分组成，前者类似中国的经济适用房，由政府投资修建，价格由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层，产权为99年。

　　在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建了96.8万余套“组屋”，目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，其中绝大部分人是自有产权。 

　　扬子晚报记者在采访第一天就遇到了刚刚拿到“组屋”的四川姑娘小郭。小郭在新加坡留学，后来嫁给了当地人。她告诉扬子晚报记者，自己拿到的组屋是一套三房公寓，实用面积大概65个平方米，离她工作的地方有20分钟车程。

　　“一间是我们的卧房，一间客房父母过来可以住，还有一间先做书房，以后有了宝宝就改造成儿童房。”同样的房子，国内的小夫妻可能负担就很重了，但小郭和先生却完全没有“房奴”的感觉：这套房屋总价19万新元，按照新加坡政策可以用公积金或者现金来支付10%的首付款。所以，小郭夫妻俩自掏的首付还不到两万新元，这对于月薪共7000元新币的两人来的，只是三个月的薪水而已。

　　当问及还款压力的时候，小郭说，银行的贷款利率是2.5%，每个月还500多元，“用公积金还就够了”。而且，按照规定，住进组屋的小郭夫妻还能得到政府额外补贴的2万新元。“如果我也是新加坡公民的话，这个补贴额可以达到3万新元。”小郭说。

　　2 走进“组屋小区” 你完全想象不到这就是“保障房” 

　　扬子晚报记者这次采访用车的司机温师傅，在上世纪80年代就拥有了第一套自己的组屋。现在由于城市出新，旧组屋面临拆迁，温师傅被安置进了位于市中心锦茂路的新组屋里。“这可是新加坡总理口中的‘最佳位置’！”

　　听了温师傅的话，记者的好奇心一下子起来了：这不就是我们说的“拆迁安置房”吗？

　　周末早早起来，坐上温师傅的车，先去看他的老组屋。车一边开，心里一边想：这个已经30多年的房子，恐怕已经很老旧了吧？没过多远，就看到了这个叫“女皇镇”的小区。一个漂亮的游泳池映入记者眼帘，温师傅说，这个泳池是小区的“配套”：“周边的居民来游泳，一次只要1新币(人民币5元)。”

　　温师傅居住的楼是一栋外表刷了白色、柠檬黄和橙黄三种颜色的小高层，仅看外表，很难让人相信是上世纪七十年代建造的。据介绍，新加坡的组屋每七八年会重新粉刷一次，不仅如此，政府还会定期制定组屋区更新计划，包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等等。

　　楼下是划了车位的露天停车场，间或长着一些高大的树木和草坪，有外籍劳工正在给草地浇水。楼与楼之间的空地上，则设置了一个小型的儿童游乐场所。

　　温师傅告诉记者，这房屋最早是岳父的组屋，有60余平方米的使用面积，3室2卫1厅1厨。因为太太舍不得离开，自己上世纪八十年代按照市场价格花了大概4万元从岳父手里将其买下。现在过了30年后，市场价格也才20多万。

　　三年前，政府对此地提出了拆迁计划，在附近不远的地方建新组屋，在付赔偿金的基础上以优惠的价格卖给这里的居民，并承诺所有的居民都搬进了新房后，再将原来的组屋拆除。

　　3 新加坡人最盼拆迁 因为“安置房”位于最黄金的地段

　　温师傅对于搬迁到锦茂路的住宅非常满意。屋子实用面积达到92平方米的组屋，五房，位于风景颇佳的22楼，在新加坡的楼房中，楼层越高价格越高。目前这套房屋的市价有50余万，但温师傅当初买下只花了36万。“扣掉政府的赔偿款，只花了我和太太的公积金账户里不到10万块钱。”

　　在温师傅现代简约风格的书房里，记者透过明亮的玻璃窗可以看到旁边绿树成荫的山景。附近还坐落了一片私人公寓，售价是组屋的好几倍，但是无论是教育配套还是社区服务，跟组屋区都没有差异。

　　“在新加坡，老百姓都特别盼望政府来‘敲’房子。”温师傅说，因为这意味着你不仅能改善居住条件，还能额外赚上一笔钱。

　　在建屋发展局的采访中，记者了解到，在新加坡，很多组屋都在非常优越的位置，如丹戎巴葛的“摩天组屋”，所在的区域称为新加坡的外滩一点也不过分。在这里，不仅能够将新加坡城一览无余，也能够看到著名的圣淘沙岛和周边如画的海景。新加坡政府把这块黄金地块拿出来，发展政府组屋，也表明其意图在未来仍然大力推行政府补贴的居住模式。

　　虽然目前锦茂路的房屋早已经全部建完，很多居民也已经入住，但是发展局的工作人员依然要在服务中心工作6个月，接受住户们对各种问题的反馈，并及时协调解决工程质量问题，有一点小细节瑕疵，都会要求施工方返工。 

　　记者感悟

　　记者是一名出生于普通工薪家庭的80后，深知在江苏这样的沿海地区的城市里买房意味着什么，那可能是倾父母之毕生所有，也可能要搭进未来二三十年之所得。而在新加坡，绝大多数年轻人并没有此类烦恼，他们大可以去寻觅感兴趣的工作，实现自己的理想，追求喜欢的姑娘而不必担心对方嫌弃自己没房。目前，江苏乃至全国各地都在大力兴建保障性住房，而中国的保障房制度也是在比选新加坡等多国的基础上建立的。记者真心希望各地政府能完善相关措施，让我们在发力现代化的征程中，惠及更多的江苏人。 

　　柳扬