深圳新房价格出现反弹 专家称下行趋势难以改变

　　“五一”黄金周过后，深圳一手房每周的成交均价就以10%的速度递增。5月7日至5月13日一周成交均价为18000多元，5月14日至5月20日成交均价为19000多元，上周成交数据虽未完全公布，但从已公布的五天成交数据来看，周一至周五每天的成交价均在19000元以上，周一和周四两天甚至突破了2万元，综合来看，上周新房成交均价或会逼近2万元，可能会达到春节后的周均价最高点。

　　近三周来，深圳新房价每周涨一成！这样的市场表现，让很多人都产生联想：“五一”以来，如此“表现不俗”的新房价格，是否意味着深圳房地产市场已经开始回暖？

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　刚需者出手不再犹豫

　　事实上，五一过后，深圳新房的成交表现，不仅体现在成交均价上，成交量也在上升。根据中联地产监测的市场数据，最近几周，深圳楼市成交量继续上升，新房增两成、二手房增一成。

　　周末，记者在宝安一新开楼盘售楼处看到，前来看房选房的市民有很多。一位刘姓市民表示，虽然目前房价依然偏高，并没有达到人们心目中的价位，但未来房价的走向，谁都难以看清。对于我们这些目前急需购房的人来说，能够选到自己满意的楼盘和户型，也就不想错过了，所以该出手时还是出手了。

　　这位市民的话也代表了目前很多刚需者的想法。据该楼盘售楼服务人员告诉记者，近期前来看楼签购房合同的人确比月初时有所增加，从签合同的购房群体特点来看，多数是具备购房资格的首套置业者，既包括了深户居民，也有非深户籍人士。由于该楼盘的房型在89至140平方米之间，专门针对刚需者和首套置业者，因此很受欢迎，一天之内售完。

　　中原地产一位置业专家称，在目前置业者和开发商处于深度博弈的情况下，能够出现这样的“日光盘”现象，虽属少见，但这也从一个侧面反映了当前刚需置业者具有很强的购房意愿。

　　开发商尝试提价不含糊

　　精明的开发商显然更了解购房者的心理和目前他们最需要的东西，碰到抢手的楼盘，部分开发商也在尝试着进行调高价格，来试探市场的反应。

　　近期在新房市场上，尝试调高价格，而又能让消费者追捧的要数万科在宝安和龙岗推出的两楼盘项目。据了解，位于宝安的一处楼盘1期3栋，5月19日开售第二批，均价从11000元/平方米涨至13000元/平方米，涨幅约18%，虽如此，但销售结果还不错，当天即售完。另一龙岗项目二期首次推出总共224套房源。昨天，记者致电该楼盘售楼处获得的信息是，目前，仅剩14套房源在售。

　　世联地产专家曹取认为，目前新房市场量价出现齐涨的现象，最主要的原因是目前的调控政策，特别是调控政策里面的信贷政策。首套房的信贷供应量有所增加，显示出在政策平稳、房贷适当放宽的背景下，刚需入市较为积极。另外，新房销量的提升将会改善开发商的资金情况，促使其降低促销力度，甚至会提价。

　　房价上行难以延续

　　虽然近期深圳新房的市场表现，让很多人对深圳楼市下一步走势存疑，但在专家看来，今年国家对房地产宏观调控的大形势不变，深圳新房的表现充其量只能算作阶段性反弹，年内房价下行的总体趋势不会改变。

　　中国社科院城市发展与环境研究日前发布的《房地产蓝皮书》就提到，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨的可能性。

　　美联深圳区董事总经理江少杰也认为，房地产市场本来就应该有涨有跌，现在涨回来一点是正常的，这并不能代表整个市场就要逆转向上了，不能太过放大。

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦表示，目前来看，政策难以松动，房地产市场还处在上下两难的境地，不会出现崩盘，也不会出现暴涨。展望未来，随着销售势头回升，今年年内的供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，房价的下行压力将会持续。预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合首次购房者的需求。