交易下行二手房酝酿二次降价 动迁房受市场热捧

　　新房市场的红5月成色正浓，二手房却持续下行。记者今天(5月30日)从沪上多家中介了解到，房东让价空间缩小和前期购买力释放使得5月下旬以来多数板块观望气氛再度浓厚。不过在一些动迁房集中的板块，凭借价格上的优势成交反现活跃。

　　“我准备把手上一套老房子卖掉，在徐家汇女儿家附近再买套房。”在闸北彭浦新村板块，一位在中介门前驻足的阿姨告诉记者，不过她挂牌的一套70多平方米的的房子却迟迟没有动静，甚至连看房的人都寥寥无几。中介反复几次打电话来希望她把价格再“降一降”，所以这两天出来遛弯的时候就准备到处看看“搭搭脉”。“大家都不降的话，我也不愿意降。”她说。

　　像阿姨这样选择“跟风”可以说代表了目前市场上房东的主流心态，而价格坚挺也使得二手房成交持续下行。上周三(23日)本网曾报道过申城部分板块二手房看房者出现大幅减少的消息，个别区域降幅甚至可以达到近5成。而在最近一周，这种市场的僵持气氛非但没有好转，反而展露无遗。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者：“从月中开始市场下滑的迹象相当明显。”目前二手房市场的总体情况虽然尚未有具体统计数据，但就他了解到的情况下半月至少比4月同期下滑1成。

　　而据沪上另一家大型中介上海中原地产的监测，5月份多数中介门店来客量与交易量继续下滑，部分外围区域局部出现深跌。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，眼下部分区域交易深跌背后因素为房东试探性涨价或保持价格坚挺，交易深跌意味着僵持正走向恶化。他同时也指出，从前一阶段跟踪到的，与外围少数房源开始重新调低价格串联起来看，市场有酝酿“二次降价”可能性。

　　不过，近期在一些动迁房集中的区域，成交却颇为火爆，如浦东三林板块和浦东周康板块。据当地中介介绍，板块内动迁房凭借价格上的优势获得购房者的热捧。“板块仅‘世博家园’社区的动迁房每月就能成交40套左右。”中原三林世博分行经理张荣伟透露。

　　他表示，由于该小区动迁房的价格仅在20000元/平方米，与周边商品房每平方米24000至25000元的单价相比便宜了20%以上，却享受同样的生活和交通配套，性价比相对较高。此外，动迁房户型面积小、总价低，房东愿意接受的让价空间也比较大，这些对于刚需购房者来说有很大的吸引力。(新民网记者 朱正炎)