楼市红五月已基本敲定 刚需入市成交创新高

　　据《上海证券报》刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日，记者多方采访后获悉，楼市红五月已经基本敲定，但限购等调控红线政策执行力度仍很强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　上周全国楼市继续向暖

　　28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示，上周逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升。

　　据统计，上周监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%。

　　不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。

　　“井喷式”反弹不可能

　　北京中原地产张大伟说，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月最高成交纪录。“调控一年多来，部分刚需开始进入市场，从全国主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的最好成交量。”张大伟说。

　　据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高，但“井喷式”反弹不可能出现。

　　“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，使得未来楼市的走向充满了不确定性。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。对此，中国指数研究院报告坦言，去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停，其中3个城市是由于放松限购政策，表明“限购”是中央政府坚持房地产调控的“红线”。