申城周末再有千套新房源入市 或再现区域价格战

　　【新民网•独家报道】本周末(6月2日至6月3日)，申城新盘入市气氛继续高涨。虽然开盘或加推楼盘数量有所减少，但总体推房量或将达到1500套，反比上周末有增无减。值得关注的是，部分开盘项目所在区域前期已有项目入市，相互间的价格比拼或再度出现。

　　据不完全统计，截至5月31日本周末上海市内预计将有8个项目开盘或加推。虽然与上周末12个的实际推盘数目相比减少了三分之一，但总体推房数量则有有望达到1500套，反比上周有所增加。网上房地产显示，其中三花现代城和浦江华侨城实际应开房源数分别达到389套和264套，占到新推房源总数的40%。不过考虑到近期楼盘热衷于“少量多批”的推盘策略，这些应开房源会不会一次性投入市场让人生疑。

　　即便如此，开发商近期“抢收”的意愿十分明显，申城已连续两周周末有超过千套房源入市。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，近几年数据显示，6、7、8月相对为楼市淡季，因此大多数有推盘意愿的开发商都赶在近期推盘，以抓住“红五月”的尾巴，借助旺季尽快消化房源。

　　值得注意的是，楼盘扎堆入市使得部分推盘集中的区域不可避免地再度出现价格比拼的现象。以本周末为例，位于宝山美兰湖的板块同时有信达郡庭和美兰湖中华园两个项目同时开盘，前者为全新盘入市后者为老盘加推，目前两者对外报价均在16000元/平方米上下；无独有偶，闵行浦江镇板块也有两个项目在周末同期开盘，浦江华侨城和保利茉莉公馆，前者毛坯房源预计价格在17500元/平方米上下，后者则是精装修房源近期成交均价在20000元/平方米。

　　此外，诸如位于宝山高境淞南板块的三花现代城、闸北不夜城板块的五月花都荟豪庭，虽然没有其它项目同时推新，但也要面对前期区域内其它已开项目定价水平的影响。像同为高境淞南的象屿郦庭，前期成交均价在21000元/平方米上下；而距离五月花都荟豪庭并不远的上海滩大宁城的价格仅在每平方米31000元。

　　业内分析认为，在品质地段等没有明显差距的情况下，楼盘想要获得不错的销售，必然需要在价格上作出让步，至少不能明显高于竞争对手。在有其它项目做比较的情况下，购房者“用脚投票”的情况将愈发明显。(新民网记者 朱正炎)