机构预期房地产投资增速降至10%或动摇调控决心

　　新浪财经讯 6月1日下午消息 法兴银行中国经济时师姚炜今日与新浪财经对话时称，房地产销售数据领先于GDP数据一个季度。目前房地产销售已经见底，GDP增速二季度走势疲软降至7.6%左右，三季度略有反弹升至8%。如果房地产投资增速降至10%，中央政府或考虑放松调控。

　　据国家统计局发布的数据显示，1～4月，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1～3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。

　　姚炜说，当意识到其他政策(她认为短期刺激消费的政策难以奏效)无法弥补房地产下行所引发的经济增长缺失时，政府就会不得不放松对房地产的调控。

　　姚炜向新浪财经表示，中央对房地产投资增速下行的容忍度活在10%左右，而去年房地产投资增速强劲的达到27%。

　　去年基础设施建设投资增速在2.3%，如果要通过其弥补房地产投资增速的下行，基建投资要达到17%以上，而这一规模要7-8万亿，需要银行提供的信贷达到3-4万亿。

　　“银行肯定受不了，所以这种可能性不大“姚炜如是说。她给出了一组更为贴近现实的数据考量，即基建投资增速抬高到10%左右，房地产投资增速降至10%，以满足GDP8%的增速。

　　如若房地产投资增速降到10%以下，政府放松调控的压力就会很大。

　　不过，短期来看，房地产市场调控会微调但中央层面几个关键城市的限购令不会放松。只会给予地方政府对房地产市场的调控更多自由度。譬如说地方政府支持首套房、降低按揭成本等不会再出来叫停。

　　此外，对于刚刚公布的5月PMI数据，姚炜表示其明显低于预期。他分析称，目前整体情况看短期内经济下行压力要大于政策的推动力，走势还会比较弱，6月这一指标或低于50，影响市场信心。

　　对于目前纠结的货币政策，姚炜认为不对称降息的可能性还是比较大的。他预期5月CPI数据或在3.1-3.2%之间，虽然物价压力还很大，但企业对经济预测越来越悲观，市场信息需要提振，降息则是相当大的放松信号。(丁蕊 发自北京)