上海外滩地王之争再起波澜 复星争夺认购权

　　楼市新观察

　　上海外滩地王之争再起波澜  复星诉讼争夺优先认购权

　　下面是我们的系列节目楼市新观察。从去年年底开始，一场围绕上海外滩8-1地块50%权益出让的战争就一直没有停止过，前天，当事一方的复星国际发布公告，正式就上海外滩8-1地块的权益向有关各方提出民事诉讼，以保障公司在项目上的优先认购权。

　　我身后就是外滩8-1地块，这里位于上海豫园和十六铺码头之间，大家可以看到江的对岸就是浦东的上海环球金融中心和金茂大厦，从2010年这里成为上海总价地王，到开发商上海证大出售股权，再到如今的优先购买权之争，我们的记者已经多次站在这里，虽然股东层面的口水战还在升级，但我们看到项目的施工仍在继续，2015年完工的目标并没有因此而改变。

　　在外滩8-1地块记者看到，现场各种工程机械正在紧张忙碌着，施工铭牌上显示，目前进行的是桩基和基坑维护工程，竣工日期是2012年6月30日，工地工作人员告诉记者，他们正在赶工期，大概十天后他们这个阶段的工程就可以结束了。

　　外滩8-1地块周边商户 ：这里是上海的地王 是建外滩的金融中心

　　记者：目前的开发商是谁知道吗

　　开发商好像是证大集团  以前是证大的  但是卖给谁我就不知道了，

　　商户：空了多久

　　记者：空了也有2年左右 然后才开始规划的

　　商户：这是去年年底的时候才开始打这个地基  听说2015年才可以完工

　　5月31日，复星国际发布公告称，已于5月30日就上述地块优先购买权一事，向上海市第一中级人民法院递交诉状，并接获受理通知书。被告共有6名，分别是SOHO中国、上海证大、绿城中国控制的公司。复星集团在给财经频道记者的邮件中表示，复星起诉 捍卫外滩地块优先认购权，但目前不便接受进一步采访。

　　而SOHO中国董事长潘石屹也通过微博(http://weibo.com)表示，一直以非常友好的态度想与复星合作共同建设上海8-1项目，这期间有许多朋友帮助调停，但都没有阻止复星要走打官司这条路的决心，现在将与绿城和证大拿起法律武器全力应战。

　　相关律师表示，上述案件可能有三种结果：一是复星败诉；二是复星胜诉，相关交易被认为“无效”而撤消；最有可能的是第三种，由法院来调解各方，使多方达成一致。

　　上海万达律师事务所主任律师王龙杰告诉记者，我觉得还是第三种双方和解结束这个案件比较好 确实这个案件涉及到的法律关系比较复杂 所谓的优先权是不是适用这个收购层面 因为我看到的是一个间接的收购 并不是我们通常碰到的股东之间相互转让股权中优先权 就以现行的法律法规来看 很难找到一条直接的规定 对这个案件让人一目了然的来判断。

　　距离外滩地王地块不到500米的地方就是复星商务大厦 复兴集团表示此时他们并不方便接受我们的采访，地王的走向何去何从，我们还不得而知，在楼市调控的大背景下，二大地产巨头争抢地王地块寓意何在，我们财经频道将继续予以关注。

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　　新闻背景：上海外滩8-1地王之争

　　事实上这一争议已经持续近半年，外滩8-1地王地块之争到底经历了怎样一个过程？

　　外滩8-1地块位于上海外滩豫园和十六铺世博水门之间，占地约4.5万平方米。2010年，8-1地块由开发商上海证大以92.2亿元人民币价格中标，成为当时的地王。2011年11月，上海证大减持了65%的股权，以95.7亿元人民币的价格将股权售予复星国际、绿城中国和上海磐石。去年12月29日，SOHO中国以40亿元人民币从绿城中国、上海证大及上海磐石处取得该地块50%股权，完成交易后，复星国际和SOHO中国将各持有该项目的一半股权。但第二天复星国际却表示，自己在该股权转让中拥有优先认购权，无需与SOHO中国分享。

　　SOHO中国则披露称，是在复星国际和上海证大、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益无果，且出价比自己低的情况下，证大地产及绿城中国才最终选择和SOHO中国成交。并且谈判期间无论是SOHO中国还是证大地产，均一直向复星通报相关的进展，因此符合中国的法律、法规。

　　此后，绿城中国和上海证大方面表示，上述将股权出售给SOHO中国的协议，并没有侵害复星国际的优先收购权。

　　5月31日，复星方面突然发布公告称，已向法院方面递交了诉讼，并获得法院的受理。 截止昨天收盘，复星国际跌0.71%至4.22港元，SOHO中国涨2.28%至5.38港元，绿城中国跌0.41%至4.85港元。