成交量大涨引发房价隐忧 购买热情转商住项目

　　刚刚过去的“红五月”，楼市成交达到了限购以来的成交高峰。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，环比上月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。与此同时，多个住宅项目售价也出现不同程度的上扬。在此背景下，部分购房人由于产生“房价恐慌”，纷纷将目光锁定一些市值较稳，且具备绝对品质优势的LOFT项目。

　　交易量暴涨引发房价恐慌

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，环比上月网签量上涨了34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。 

　　受整体成交量回暖的鼓舞，部分项目采取“试探性涨价”。据市住建委网站的数据显示，5月，北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，自5月份以来，北京绝大部分项目纷纷收窄了优惠幅度。 

　　由此可见，房企在经历较长时间的“熊市”之后，欲借助楼市阶段性回暖的良好势头，利用购房人“买涨不买跌”的心理，在“红五月”展开价格攻势。但在链家地产研究部陈雪看来，“买涨不买跌”这一传统思维，并不符合当前购房者的心理，相对于高端楼盘，刚需买房人对价格更为敏感，对降价的心理预期更大，房价降了也不一定买，但涨就绝对不买。“对热销项目实行价格上调，可以说是开发商的‘试探性涨价’，一旦提高购房的门槛，即使是热销项目也可能变成滞销。”

　　商住楼顺势热销

　　在住宅价格出现上浮的情况下，一部分购房人将目光转移至品质、居住舒适度超高，且兼具投资功能的商住项目上。 

　　记者亦观察发现，近日，方恒偶寓、首城双景、北京像素等在内的多个商住项目出现热销，尤其是位于大亦庄板块的合生世界村、君安国际等项目。其中，位于大亦庄板块的合生世界村项目，作为北京唯一涵盖4.2、5.49米层高的纯LOFT社区，自2008年首次开盘至今，已持续热销四年。今年五一期间，该项目三天热销3000余万元。其于5月底推出的空中“观景楼王”，更是受到了不少中产阶层的喜爱。据了解，不少购房者看重该项目的产品多样性，既有适合年轻人居住、60平米的空中微别墅，又有适合全家庭居住、5.49米层高、100-150平米空中观邸别墅。据悉，本月底，该项目空中观邸楼王别墅将迎来开盘。 

　　价格是购房者选择LOFT商住项目的主要原因之一。如位于三四环之间的首城双景，4.9米、5.2米层高，38800元/平方米的价格，折合每平方米单价不到2万元。合生世界村售价在13000-19000元不等，买一层得一层，折合单价6000-9000多元，单套总价80万元起，最高总价260万元左右。

　　大亦庄配套提升受青睐

　　据悉，合生世界村所在的大亦庄板块升级也为该区域的商住楼热销奠定基础。 

　　过去提起亦庄，人们首先联想到的是商业配套的匮乏，即使开发商再怎么解释，在购房人看来，也不过是未来蓝图，遥不可及。如今，伴随政府城南计划的逐步落实，加之合生世界村项目等品牌项目的日渐成熟，整个区域的商业配套已全面改观。    

   具体而言，除亦庄创意文化广场、沃尔玛山姆会员店已正式营业外，华联旗下8万平米的大型商业开建在即。与此同时，合生世界村近日推出26套现铺底商，户型面积70-200平米，6米层高，空间灵动，定位于餐饮、超市、便利店等生活类业态。同时，该项目还拥有 10万平米SHOPPINGMALL，将于未来两三年内建成，是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套，目前正与多家国际零售业巨头进行洽谈。除配套日渐完善外，整个亦庄板块的交通路网亦通达、便捷。特别是地铁亦庄线开通之后，整个区域的便捷程度大为提升。加之区域内多条道路的修缮，以及规划中的S5号线，都为人们出行提供了良好的交通条件。